屋苑五球盤瀕臨絕迹

大型私人屋苑400萬元或以下放盤近絕迹,九成按保名存實亡,部分業界籲放寬至500萬元單位。不過,隨着樓價急升,現時包括馬鞍山、將軍澳及東涌等地區,樓價「五球」或以下放盤已消失。同時個別屋苑或地區亦進入倒數階段,青衣區及沙田市中心七屋苑,分別僅餘約7個及5個同類放盤。

新港城入場費580萬

政府表示曾考慮放寬按揭成數,但即使放寬九成按揭上限至500萬元單位,市場可選擇的盤源愈來愈少。本報綜合市場資料,個別地區此類售價的私人屋苑放盤早已消失。馬鞍山新港城實用面積348方呎單位,去年同期仍有個別成交價約450萬元,但新盤開售帶動樓價升,自去年中起區內已沒有500萬元以下放盤,入場費現更升至約580萬元起,已屬區內叫價最低放盤。

將軍澳區情況相同,區內二手樓價亦被新盤帶動飆升。該區不單500萬元以下放盤已絕迹,即使600萬元以下私樓放盤現時亦僅餘下數伙。他表示,慧安園1座高層戶,實用面積354方呎,叫價585萬元,為區內私樓目前入場放盤。據悉,去年二月同面積單位成交價仍不足「五球」。

東涌區除東環及藍天海岸一房戶有500餘萬元放盤外,其餘私樓叫價均逾600萬元,去年同期藍天海岸6座實用面積388方呎單位,成交價僅約463萬元。

事實上,現時樓價500萬元以下的私人屋苑單位已所剩無幾,部分新界地區或屋苑亦已進入最後召集。青衣二手屋苑中,僅餘美景花園有同類銀碼放盤,數量只有約7伙。如屋苑一個實用面積388方呎單位,現連租約叫價460萬元,較去年已高出約21.7%。鄰區荃灣的細價屋苑中,僅餘下荃灣中心及荃德花園有同類放盤,入場費分別425萬元及430萬元起。

屯門細價盤源縮37%

沙田市中心七個主要屋苑當中,現時合共只有約3至5個叫價低於500萬元放盤,好運中心佔一個,其餘均來自希爾頓中心。中原指出,希爾頓中心一個實用面積274方呎單位,以470萬元放售,實用呎價17,153元。

至於現時較多該類價位私樓放盤的地區為屯門。該區目前僅餘435個叫價500萬元或以下私樓放盤,較去年二月約698個,銳減約37.7%或263個。

部分大型屋苑入場費已邁向「五字頭」,隨時跌出上車盤行列。沙田第一城樓價於過去三至四個月開始急升,除了數個最低層或凶宅同層放盤,叫價由490萬元起,其餘至少要500萬元,入場費較去年同期高25%。牛頭角淘大花園現時入場費亦由500萬元起,該放盤單位實用面積約285方呎,較去年同期高約11%,意向實用呎價約17,544元。

放寬按保慎增添風險

理工大學建築及房地產學系教授許智文指,放寬按保確能讓市民容易上車,但亦會增加買家及銀行體系所承受風險,同時樓價可能因而上升,故買家務必量力而為。他續稱,政府要協助市民置業,可做的事情不多,或可考慮英國「分享擁有權」的做法,買家可買入單位部分產權,再按業權比例支付租金。若要改善供應不足及住屋問題,則可興建更多公營房屋。


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