經常聽到人講，供樓唔難，儲首期先難，但儲夠首期又是否足夠呢？其實，買樓並不只是儲首期而已，還涉及很多隱藏費用、雜費，加加埋埋可達幾十萬，一旦準備的金錢不足夠，隨時臨門一腳上車夢碎。
究竟買樓上車要多少預算？除首期外，以下為大家需要留意的開支，包括印花稅、律師費、公用事業按金、按揭保費、差餉地租、代理佣金及裝修費等。
印花稅
在香港無論是否首次置業、是否香港永久性居民的人士買樓都要付印花稅。首次置業的要交物業買賣印花稅，有關金額要視乎你所購買物業的樓價而定，最高為樓價的4.25%。以1個$500萬的物業為例，稅率為3%，即$15萬，可以說是一筆可觀的開支。
如果你不是首次置業，就要付雙倍印花稅(DSD)，稅率劃一為15%；假若買家為非香港永久性居民的人士，或者以公司名義購入物業，要付買家印花稅 (BSD)，稅率亦是劃一為15%。換言之，以上人士購入1個$500萬的單位，你要繳稅$75萬。
律師費
是否任何一間律師樓都可以用？不是的，為物業辦理按揭時，是必須找一間銀行所核准的律師樓，否則不能代表相關銀行辦理手續。那費用呢？一般依物業的新舊及面積計算，當然也有律師樓提供全包服務，即包律師費、政府登記費、查冊費和雜費，大約最平$6,000全包，但有些項目不包括在內，如補契費。
公用事業按金
入住時，開設水電煤戶口，以及管理費都需要付按金的。住宅用戶的水費按金為$400；私人住宅用戶的煤氣按金為$600；而電費按金一般是以賬戶60天的電費水平作基準；管理費按金通常為3個月的管理費。價錢雖不是很多，但交不出是非常麻煩的，所以要預留足夠的金錢。
按揭保費
根據現行的政策，銀行按揭成數最高只可借6成。為了維持銀行體系的穩定性，如果買家承造7成以上按揭，需要支付「按揭保險」，有關費用視乎還款年期，年期愈長及按揭成數愈高，保費就會愈貴，一般貸款額介乎1%至4%不等。
差餉及地租
差餉和地租是分4個季度預繳的，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5%及3 %。要留意的是，近年《財政預算案》都有提出差餉寬減，如果買家碰巧遇到此情況，就可以慳回不少資金。
正所謂「一闊三大」，當你買了一層樓，要花費的錢就會更多，要記得，我們以上提及的開支，還未計算代理佣金、裝修費及添置家具費用等，所以買樓並不是儲首期咁簡單，必須要預多一點資金才可上車。
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