以往內地學生來港租房集中6月以後時間發生，因應一周一行關係，學生往來香港次數不及從前，因而物色合心水單位後，加快落實租賃決定，遂加速租賃成交，因此5月初起已有單位獲內地生承租。
去年4月份實施一周一行後，部份深圳戶籍內地生已不能隨便多次進出香港，所以提早來港查盤格價。代理指出，內地學生亦抱着「早鳥（Early Birds）」心態，認為越早承租，免除盤源流失，要大手筆一付全年租金搶租。因而近期學生租務旺季來臨前，多是與業主商討按季交租，或按月交租情況，料租盤獲市場消化或陸續承租後，一筆過付整年租金個案隨即而來。
沙田天價租盤1.4萬元小2室面积房子
沙田第一城天價租盤是32座極高層C室，實用面積327方呎，原本兩間房，但業主將兩間房打通變成一間大房，本月11日早上才放盤，全包叫租1.4萬元，放盤只是4天，便以1.4萬元租出，呎租42.8元，創屋苑細戶最少兩年租金新高，比市價貴最少二千元。去年底淡季，第一城28座一個實用面積688方呎三房戶，月租僅1.4萬元，而當時淡季小2室房子月租也只是九千元左右，若以最新成交價1.4萬元與最低位比較，相差55%。上月同面积房子，月租也只是1.2萬元有找。據知，租客是一名來港讀書的富貴女內地生，同類單位最平約1.15萬元，但裝修殘睇看不上眼，寧願貴些，一個人租一个漂亮些的房子有裝修，並一次性支付一年租金共16.8萬元。沙田区的租金已经上涨了平均30%。
太子和旺角西区
www.morris-property.com 表示最近太子和旺角西区也有很多学生租房，太子和旺角西因为近九龙塘的香港城市大学和香港理工大学，还有旺角东一站到理工大学，地点方便学生上学，而沙田红磡的租金在旺季已经上涨了平均30%，所以很多学生到太子和旺角西区看房子，这一区租金平稳，没有年付文化，所以这周学生也租了5个精装修房子，2室平約300尺租金约1万元。