資料提供：Morris Property x 龍鳳地產
全球金融環境和就業市場不佳，房東的日子也越來越不好過了，勢必得在激烈的競爭中提升自己房屋的競爭力、才能如願將物業以好的價錢出租。不管你是計畫鎖定某一個特定租客群、或者單純想駐進一些心力，都有許多有創意的方法可供參考！
就算沒有為你的物業帶來明顯的收益提升，善用以下這些小技巧也勢必可為你帶來更好素質的租客、好替你照顧和保護房子。以下是我們首選的8項簡單且便宜的小技巧，幫助你在挑選租客時使用：
1. 乾淨明亮: 帶領潛在租客看房前，先早一步把家裡打掃的一塵不染！家裡所有的五金、牆壁、馬桶、淋浴、廚房、角落、櫥櫃、裂痕等等都需要刷得閃亮亮的。這點非常重要！因為租客最在意的就是房子要新且乾淨、最好看起來像是沒人住過一樣。
2. 燈光和窗戶: 潛在租客抵達前，先上樓把燈和窗戶打開。你希望給租客的印象是家裡明亮且通風良好，居住在這裡會非常舒服、讓人身心舒暢。
3. 善用香氛: 香氛對於人們的心情和感覺有著絕對的影響力。再帶租客看房前，可以先 在屋內噴些香味宜人的芳香精。說來神奇，但香氛確實可以讓人放鬆、感到身心愉悅，當然對房子的好感度自然也會提升。
4. 供不應求的現象: 和和潛在租客約時間看房時，最好統一一個時間，讓所有有興趣的 租客在同一時段出現。就像任何其他產品一樣，當人們認為一項產品很稀有的話、就 會更想要得到！這就是人性。
5. 討喜的入口: 入口代表家的門面，自然會直接影響租客的第一眼印象。你會希望你的 租客對於房子有正面且深刻的第一印象，並期待挖掘更多。人們通常會基於第一印象 而馬上在淺意識裡做出判斷，所以認真翻新、佈置家的門面是非常重要的。
6. 閃亮的家電: 超市裡隨手可得的清潔用品可以輕易的將老舊的家電煥然一新。新的 （或是看起來很新的）家電往往是租客願意多花錢的原因之一。如果你的家電不是全 新的，請務必將它清潔的閃亮如新的一樣！
7. 佈置傢私: 家私可以塑造出一個家的感覺，讓租客容易幻想到住在裡面的生活、幫助他下決定。如果你所訂的租客群是學生或白領職員，你可能也可考慮添購書桌和椅子、以便符合他們的需求。廚房的用品也可購入電冰箱、洗衣/烘乾機、和烤箱。家私和布料最好是選用中性的顏色和簡約的造型。另外，一些家飾品、例如立燈、擴香氣、掛畫等也都可幫居家加分。一般而言，主要可添購的家私有：
客廳: 沙發、茶几
飯廳：餐桌、餐椅
臥室：床、床頭櫃、衣櫃
8. 善用花草、盆栽: 另一個類似香氛的技巧是善用花朵和綠色盆栽來佈置家裡。花草可以令居家環境充滿朝氣，對於女性租客來說更為吸引。新鮮花草或是矽膠製的造型花都可。
常聽房產仲介說，很多房東期望訂立的租價往往不符合現實情況，建議可以嘗試以上經濟實惠的小方法，改善租金期望值和現實值的落差。對於屋況太舊而手邊有一筆預算的房東，則建議可以考慮透過居家裝潢（請點這裡）來整修房子，大幅提升租金收益 (年收益的10%增長)。
另外，房東也需檢查房子有無任何隱藏問題並一一事先解決。雖然這個工作顯得繁瑣，但卻是非常必要的，可以幫你省去未來長期管理上可能遇到的麻煩。
下面的例子可以是一個很好的參考: http://morris-property.com/archives/1782/
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