Author: morris

市建局旺角新填地街/山東街地皮截標，現場所見項目最少截收16份標書。包括鷹君集團、長實、萬科、新地、莊士機構及德祥地產，而華懋、香港興業、建灝地產、英皇，恒地系內香港小輪及遠東地產皆為獨資入標，另外宏安地產及其士合資，富豪國際及百利保合資，另外兩家不知名發展商入標。 英皇助理物業經理莊瑞梅表示，該地皮四通八達，旺中帶靜，美中不足為商業部份需交還市建局發展。她認為集團出價偏向進取，若投得地皮料傾向作小型單位。遠東地產發展部總經理朱寶林表示，旺角地點好，位近朗豪坊，集團早前有多個項目於附近，故有情意結，對於出價，他指：「出價唔進取做唔到標，睇下有冇人出得更進取。」他指，若投得地皮料作中小型單位發展。對於樓價升勢放緩，他認為「充大個波都要放返氣」，為良好現象。另外新盤承接力亦減慢，他認為新盤出價進取，市民需時適應。

旺角洗衣街近50年歷史的食環署及水務署辦事處計劃重建成70多層高商業大樓，超越朗豪坊成為全旺角最高建築地標。新大樓包括寫字樓及商場，並提供近萬平方米公眾休憩空間。但區議會反對重建方案，擔心新大樓會吸引更多人流及車流，加劇交通擠塞。 洗衣街食環署分區辦事處暨車房與水務署分區辦事處，鄰近旺角中心地段，地皮估值逾150億元，醞釀重建多年。規劃署去年提出三個重建方案，進行公眾諮詢。 據規劃署最新提交區議會的文件，考慮公眾意見及技術評估後，建議採用高地標式大樓的設計方案。方案包括3座建築物，包括6層高社區設施、4層高的商場及一座75層高的商業大樓。而鑑於公眾關注，建議大樓高度由350米減至320米，商業樓面面積將減少3,790平方米。大樓頂層將設置公眾觀景台。 資料顯示，洗衣街新大樓將超越255米高的朗豪坊，成為旺角最高地標建築，亦將會是全港第6高建築。規劃署指出，建議採用相關分區計劃大綱圖上「商業」用途地帶所容許的最高的12倍地積比率，以盡量善用珍貴的土地資源，預計發展總樓面面積可達141,000平方米。規劃署指出，新大樓雖然會在一些觀景點遮擋山脊線，但高樓覆蓋範圍較小，可增加鄰近環境的開揚感覺和通風效果，更可提供最多的公眾休憩空間，合共9,700平方米，當中不少於3,200平方米須設於地面。 休憩空間將會綠化，目前水務署一棵屬古樹名木的細葉榕及兩棵大樹會原址保留。新發展亦會提供多項社區設施，包括一間長者日間護理中心、一間長者鄰舍中心、一間綜合青少年服務中心以及一間精神健康綜合社區中心。預計新大樓將聯結女人街及波鞋街等景點，成為旺角地標及社區匯聚點。 油尖旺區議會今天將討論重建方案，規劃署的文件表示，區議會憂慮重建發展帶來的交通、視覺及通風影響，新商業大樓會引致更多行人和車輛流量，令交通擠塞的問題惡化，認為應把發展密度及建築物高度下調。政府計劃最快明年起可陸續拆卸洗衣街食環署及水務署辦事處，2020年完成拆卸工程，之後便可開始重建計劃。

反映二手樓價走勢的CCL，最新報162.34點，雖按周跌0.16%，但仍守162點大關，並為歷史次高。施政報告後三周，CCL累升2.28%，CCL Mass升2.32%，CCL（中小型單位）升2.41%。 施政報告後，樓價已經重拾升軌，其後三周計，港島樓價累升6%，九龍升2.27%，新界東升1.95%，新界西跌1.5%。港九市區樓價率先向上，升幅明顯跑贏新界兩區。新界西樓價錄得跌幅，走勢相對落後。 施政報告後港島樓價三周累升6% 港島CCL Mass最新報174.01點，為歷史次高，按周升2.66%。港島指數向上逼近175.12點歷史高位。九龍CCL Mass報160.56點，為歷史次高，按周跌0.43%。九龍指數上周創歷史新高後回軟。新界東CCL Mass報170.63點，按周跌2.38%，指數連續2周創新高後正常回軟。新界西CCL Mass報146.49點，按周跌1.72%。    

CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)連升兩周，兼連續兩周齊創歷史新高。 最近兩周CCL累升2.45%，CCL Mass升2.55%，CCL(中小型單位)升2.6%；而今年初升市的首兩周，CCL升0.95%，CCL Mass升0.96%，CCL(中小型單位)升0.91%。年尾新一輪升市，與今年初升市相比，三大整體指數升勢較為明顯，樓價出現突破性向上。 CCL最新報162.6點，按周升0.48%；CCL(中小型單位)報163.12點，按周升0.53%。 CCL(大型單位)報159.93點，為歷史第八高，按周升0.20%，連升兩周共1.66%；近24周計，指數17升7跌，累升2.66%。 分區方面，九龍CCL Mass報161.26點，創歷史新高，按周升1.52%，升幅為16周最大，連升3周共2.89%，九龍樓價可望續創新高；新界東CCL Mass報174.79點，連續兩周創歷史新高，按周升1.6%，連升兩周共4.43%，新界東樓價率先突破向上，近兩周升勢明顯，跑贏其他三區；新界西CCL Mass報149.05點，為歷史次高，按周升1.15%，升幅為7周最大，指數逼近150.48點歷史高位。 港島CCL Mass報169.5點，按周跌2.19%。近3周港島樓價波幅較大，本周跌2.19%，上周升5.56%，前周跌3.03%。

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1. 關閉室內所有窗戶。緊閉室內所有窗戶 防止因大風導致窗戶突然關閉的碎裂。 2. 因為海面會有大浪及湧浪，市民應該遠離岸邊及停止所有水上活動。 3. 如果準備前往廣東、澳門、離島或本港其他偏僻地區，請注意你的計劃可能因天氣的改變而受影響。 4. 請留意電台、電視台或瀏覽香港天文台網頁有關熱帶氣旋動態的報告。 5．香港國際機場的航班可能受到天氣影響。旅客前往機場前，請先向航空公司查詢航班情況。 6．熱帶氣旋雖然開始遠離本港，但仍有一段時間吹烈風，各位請留在室內直至風力減弱為止，以策安全。在任何情況下，切勿接觸被風吹倒的電線。 7. 盡量避免在室外,在街道上注意有可能掉下的物品。 8. 地鐵仍然會維持有限度服務。 1. Close all windows in the apartment. 2. Since there will be rough seas with swells, you are advised to stay away from the shoreline and not to engage in water sports. 3. If you are planning to visit Guangdong,…

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近期迷你戶新盤再度主導市場，麗新旗下旺角迷你戶新盤逸新主打開放式及1房單位，項目周二（25日）公布首張價單，涉及60伙，當中包括51個開放式（85%），及9個1房（15%）。首批單位總值$2.3億，價單定價介乎$306.9萬至$607.5萬，呎價由$17,221至$21,423，發展商提供3種付款辦法，一般買家最高可享9%折扣，折實價介乎約$279.28萬至$552.83萬，折實呎價由$15,672至$19,496。 首批入場單位為2樓C室，實用面積157平方呎，定價為$306.9萬，呎價約$19,548，扣除最高9%折扣，折實價約$279.28萬，折實呎價約$17,789。首張價單當中有10伙單位折實價低於$300萬，全屬開放式間隔，而全數51伙開放式單位均可承造90%按揭，意味着單位折實價均低於$400萬，另發展商亦為買家提供最高80%一按。以入場價$279.28萬計算，首期僅需約$28萬，屬近期所需首期最低上車盤。 首批開價尚算克制 麗新發展高級副總裁潘銳民形容是次開價屬「吸引價」，定價參考同區樓盤，目標客群為年輕首置客及大單位分支客，項目會視乎反應，最快下月推售，不排除日後有提價空間。 發展商今次開價尚算克制，料以首批單位為「試水溫」，鄰近主打迷你盤的長沙灣AVA 61，項目6月推出時首批折實呎價介乎$18,123至$22,468，逸新首批折實呎價與之相比低逾一成。隨着AVA 61本月中加推第4張價單，折實呎價更一度調升至19,336至30,618，逸新更較其低近兩成。至於鄰近樓齡3年的二手單幢樓盤晉嶺，實用呎價$18,880，逸新亦低出17%。 Agent Contact: WhatsApp: +852 9553 4905 (www.morris-property.com) Ref: http://ps.hket.com/article/1868308/