Author: morris

主打迷你戶的麗新（488）深水埗新盤逸新收票兩天，僅收約140票，較首批60伙，僅超購1倍。發展商旗下麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，暫時未有計劃加推，最快下周才決定。目前情況不錯，有不少年輕上車客睇樓，對項目有信心。 最高可借九成 本港兩間按揭公司經絡按揭就上述新盤推出定息按揭計劃，條款一樣，首年定息1.72厘，其後低至H加1.4厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘），最高可借九成，現金回贈達1.35厘，還款期最長30年。 Agent Contact: WhatsApp: +852 9553 4905 (www.morris-property.com) Ref: http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=20104143&category_guid=15307&category=daily&issue=20170728

麗新發展(00488)旺角基隆街50號項目命名為「逸新novi」，今公佈首批價單，及推出60伙單位，項目合共提供138伙單位，實用面積介乎157-312平方呎。 首批單位最低呎價單位為3樓F室，實用面積226平方呎，單位最低呎價為17221元，扣除9%折扣後價錢為15672元，單位總值389.2萬元，折實後為354.19萬元。 最低售價單位為2樓C室，實用面積為157平方呎，售價為306.9萬元，折實價為279.28萬元，呎價為19548元，折實後為17316元。 Agent Contact: WhatsApp: +852 9553 4905 (www.morris-property.com)

殘酷現實磨滅發展商的萬丈雄心，市區劏房盤價錢驟降，假如上車客遲一個月買新盤細戶反而有着數。麗新發展（488）深水埗逸新昨推出首批60伙，折實平均呎價1.7萬元出頭，低過上月開價的同區九龍劏房王Ava 61超過15%。51伙開放式單位全數折實價低於400萬元，最細157方呎折實279.3萬元入場。 樓市高處不勝寒，個多月以來推售的3個市區單幢盤通通受靶，首日銷情最高僅六成，最低不足三成。形勢險峻，麗展旗下基隆街50號重建項目逸新首批單位定價相當保守，首張價單由51伙開放式及9伙一房單位組成，即供最高9%優惠，折實平均呎價17,136元，較一個月前開價的Ava 61首批折實平均呎價20,282元低約15%。 深水埗逸新最平單位2樓C室，實用面積157方呎，開放式單位連38方呎平台，折實價279.28萬元，呎價約17,788元，項目首批同類折實300萬元內無房單位總共有10個，而實用面積312方呎的一房戶折實495萬元起。 逸新由開則、交通、品牌等客觀條件全方位壓倒Ava 61，不過，縱觀多項價錢指標，麗新發展明顯希望以價錢筍過後者來殺出一條血路。例如同樣折實樓價305.6萬元的開放式單位，一個月前在Ava 61只購買到實用面積150方呎的16樓D室，而昨開價的逸新11樓D室同樣銀碼，面積大差不多兩成，實用179方呎。 即使同層同類單位對照，Ava 61實用162方呎的7樓E室，折實價307萬元，而逸新同層D室179方呎開放式單位，折實價294.8萬元。 區內代理指，周遭二手物業如別樹華軒、晉嶺、百匯軒等近期平均成交呎價介乎1.6萬元到2萬元，逸新定價貼市。 麗展高級副總裁潘銳民表示，系內財務公司為逸新買家提供最高八成一按，設壓力測試，明日開始收票，示範單位仍然趕工中，預期收票約10日，視乎收票情況公佈銷售安排，料下月初開售。被問及近期新盤細單位銷情呆滯，潘銳民「買家多啲選擇，所以多啲時間考慮。咁你話（細戶銷情）慢咗落嚟，其實市場有快有慢好正常，我哋覺得一個市場係健康嘅話，應該多啲時間畀買家選擇。」 樓盤中文名稱 逸新 樓盤英文名稱 novi 地區 九龍 總期數 1   物業中文地址 基隆街50號 物業英文地址 50 KI LUNG STREET 總座數 1 層數 2至28樓，不包括4,13,14,24樓 單位總數 138個 樓盤特色 逸新(novi)位於九龍基隆街50號」(novi),大廈共提供138伙,不設會所及停車場。 單位建築面積（呎） – 單位實用面積（呎） 157至312平方呎 間隔 開放式、1房2廳(連套房) 景觀 – 車位總數 – 分層樓層高度 2樓：約10呎4吋（約3.15米） 3樓至28樓：約10呎4吋至11呎6吋（約3.15米至3.5米） 會所及設施 – 管理公司 高樂服務有限公司 開盤呎價 –…

16 July 2017 Update 微信 hk95534905 (Rented) 奥运 大角嘴 中原楼 低层1/F 电梯护卫洋楼 新装洗手间 实用407尺 2房1厅1卫1厨 (大房小厅) 月租 HKD 11800 5分钟到奥运地铁站 欢迎学生合租及月租 1. (Rented) 太子 旺角 新利大廈 电梯护卫洋楼 中层 实用312尺 2房1厅1卫1厨 月租 HKD 14800 3分钟到太子 旺角地铁站 约看 2. 旺角西 嘉富大廈 中层 新装 房间大 约7平米 电梯护卫洋楼 实用328尺 2房1厅1卫1厨 售488万 2分钟到旺角地铁站 3. (Rented) 旺角西 长辉大廈 电梯护卫洋楼 低层 实用269尺…

座落旺角新填地街的 MOD595，距離港鐵太子站5分鐘步程，該站周邊商場及各類地舖林立，搭車就腳及齊備生活需要，惟新填地街及附近橫街環境複雜，要接受舊區這種另類居住環境可能要花點時間。向好處想，物業與附近大街有一段距離，環境相對靜局。物業會所設備簡單，以健身室及桑拿浴室為主。 旺 角 新 填 地 街 595 號 MOD 595 位 於 新 填 地 街 ， 與 太 子 及 旺 角 港 鐵 站 只 有 咫 尺 之 隔 整 項 物 業 樓 高 34 層 ， 當 中 28 層 為 住 宅 樓 層 ， 總 提…

  由微博#香港租房#话题主持人 Morris (www.morris-hk.com) & Ryan (www.ryan-property.com) 解读： 学生九月开学怎样可以租到好房子？（中介房子通常是马上起租） 在香港租房的程序是怎么样？ 香港的臨時租約及正式合約條款是怎麼樣的? 怎样分辨香港持牌中介人？ 港漂通常租那些楼宇比较安全？ 香港租房应该避免的事项？ （其他问题会在直播中解答） 直播时间：7月1号下午3点 直播的地方：太子颂贤花園 (房子资料)／旺角長旺雅苑 (房子资料)／地產店舖內（看看當天情況再決定） 直播连结：加微信号 HK95534905, 直播連結會在微信号HK95534905的朋友圈當天发布 Profile of Morris (www.morris-hk.com) & Ryan (www.ryan-property.com) 微博#香港租房#话题主持人 http://weibo.com/p/100808d6a06aef1792171cfa6406fbac8477b5?k=香港租房&from=501&_from_=huati_topic 香港持牌地產中介人 香港城市大學電子工程系本科畢業生 香港理工大学市场学硕士毕业生 半港漂（老家深圳和福建）在香港居住超过10年

遙距签租约服务是一项崭新的服務，因为香港房源比较紧张，为方便不在香港的客户找到他们理想的房子，提供方便的签约方法。 1. 遙距簽租約服務 is a service (The service) by Digi Group Limited 2. If customers confirmed to have the flat at step 3, all money are non-refundable 3. If customers giving up to rent the flat at step 2, only one month could be returned to customers, Digi Group Limited will have half month rent…

奧城·西岸（英语：Upper West），位於香港九龍大角咀福澤街18號，是九龍建業發展的住宅項目，物業為單棟式設計，共提供104個單位，面積由300多方呎至1000餘方呎。項目設超長樓花期，2013年2月開售，2016年4月入伙. 奧城‧西岸合共提供104個一房至四房的住宅單位，由於建於基座之上，中高層以上大部份單位均可享開揚維港景觀。項目鄰近港鐵奧運站，兩分鐘車程到達九龍站，經西九龍公路亦可五分鐘車程直達中環樞紐，加上未來高鐵站亦近在咫尺，將來往返中港方便快捷。 項目不但臨近奧運站、九龍站及尖沙咀廣東道的高級購物商場及著名美食熱點，且處於名校林立的油尖旺區及32號校網，名校包括九龍華仁書院、拔萃女書院等均位於區內。 奧城‧西岸鄰近港鐵奧運站，兩分鐘車程到達九龍站，經西九龍公路亦可五分鐘車程直達中環樞紐，加上未來高鐵站亦近在咫尺，將來往返中港方便快捷。該項目不但臨近奧運站、九龍站及尖沙咀廣東道的高級購物商場及著名美食熱點，且處於名校林立的油尖旺區及32號校網，名校包括九龍華仁書院、拔萃女書院等均位於區內。盡享交通四通八達、完善配套設施，「奧城‧西岸」將會為住客構建一個更全面及更優質的生活環境。 設施 會所位於3樓，面積約7,700方呎，提供20多項設施，包括戶外泳池、健身室、卡拉OK遊樂室及宴會廳等。 鄰近 位處32號校網（區內名校包括九龍華仁書院、拔萃女書院等） 南昌公園 奧運站 旺角站 大同新邨 匯豐中心 新九龍廣場 君匯港 Club House : Lobby and Elevator:

  旺角：旺角 (西) ，太子 位置十分便利！距奥运、旺角东地铁站步行距离也仅仅只有10分钟！有各种24小时便利店，步行距离内有超市，菜市场，步行5分钟之内可以到达奥海城、朗豪坊等大型商场，生活真的是不能再便利了。15分钟内即可到达PolyU，20分钟可到达成大或浸会！旺角站是地鐵荃灣線觀塘線黃埔線的中間一個站，去很多地方也不用转线转車，而且畢業之後可以直达中環上班也很方便。而且旺角西一個住宅區，不像旺角東是一個遊客區，旺角西安靜人也比较少，也可以享受到購物的便利！ 屋苑推介： 颂贤花园 长旺雅苑 大角嘴 (奥运) 奥海城有超市/餐厅/药房/万宁/屈臣氏等生活配套齐全。位置十分便利，步行到旺角10分钟，到ICC上班10分钟，到中环上班15分钟。 长沙湾 没有地铁直接到达, 要转线到达九龙塘 土瓜湾 ／九龙城 没有地铁直接到达, 要转线到达九龙塘; 畢業後如果在中環上班沒有地鐵直接到達 深水埗 治安太差 西隧九龙站 九龙站的楼盘是豪宅，不适合学生 尖沙咀 租金比较贵 石硖尾，黄大仙，大坑东大部份房子是公共房屋，沒有私人房屋出租。     (利益申報: www.morris-proeprty.com 是一个在太子／旺角西／大角嘴／奥运的地产中介) More Flats at www.morris-hk.com  

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