Author: morris

    房子地理位置极好，楼下就是旺角地铁站A出口，走路1分钟。到朗豪坊走路2分钟、地铁到中环10分钟。属于旺角最方便、安静、安全的部分。 距離地鐵站A2出口3分鐘、樓下建築材料配件店、鄰近多間著名食府、鄰近百 佳超級市場、鄰近休憩公園、鄰近多間商場、鄰近乾洗店、大廈樓下有密碼上 鎖街閘、大廈有保安員當值。 旺角黄金大厦租售: http://morris-hk.com/?s=golden&submit=Search Attractions in Mongkok, Kowloon: http://morris-property.com/travellinghk/archives/361 How is your thought about Golden Mansion? Submit your review for Golden Mansion Now!

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SKYPARK 簡介 Please Visit: http://morris-hk.com/?s=skypark&submit=Search for the current availability of SKYPARK MONGKOK 物業地址: 旺角 奶路臣街17號 發展商: 新世界發展 單位面積及間隔: 開放式及1房2房單位，另有特色戶 實用面積由309至961平方呎 住宅樓層高度: 5樓：約10呎7吋至11呎11吋（約3.225米至3.62米） 6樓至25樓：約10呎7吋（約3.225米） 26樓：約9呎1吋至12呎1吋（約2.775米至3.675米） 27樓：約10呎11吋至13呎10吋（約3.325米至4.225米） 管理公司: 新世界物業管理有限公司 物業總數: 439 車位數目: 24 物業座數: 1 最高層數: 26層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) 座落核心旺區的Skypark，屬單幢式物業，共439伙，每層22伙，多達九成是開放式及一房戶，單位實用面積介乎309方呎至463方呎，相比近年部份新盤面積細到不足200方呎，Skypark已算大。 SKYPARK，位於香港九龍西旺角奶路臣街17號，由新世界發展及市建局合作發展，為波鞋街重建項目住宅部分。樓盤取名SKYPARK，顧名思義，頂層設有大型空中花園供住戶使用，寓意為住戶於鬧市中打造一片空中花園。項目由香港巴馬丹拿設計 項目主打細單位，5樓至26樓為住宅單位，每層約有22伙，共提供439伙。其中開放式單位實用面積由309至316方呎，共約180伙，佔項目41%；1房實用面積395至463方呎，共約209伙；單是開放式及1房合計已達389伙，佔整體約90%。雖然每戶面積不大，但仍設有露台及工作平台。全盤2房單位只有49伙，為A1及A8室，實用面積540至592方呎，其中實用面積463方呎的B1室，5至16樓屬1房設計，但17至26樓則改為2房；整個樓盤僅得一個3房戶，為27樓A室，實用961方呎，可視為SKYPARK的特色戶。 值得一提的是，各一房單位在交樓時，發展商都會附送一套多功能工作枱及活動式組合櫃，讓戶主作為餐枱或工作枱，而組合櫃可用於放置書籍、生活用品或家居擺設，型格味道十足；另工作枱設有插頭，手機、平板電腦及其他電子產品等均可在此充電。 設施 物業最頂層部分、即28樓和天台，分別設有名為「THE AURORA」的「空中會所」，以及天台花園「THE LAWN」。會所的室內部分佔地逾8700方呎，由荷蘭設計師Rob Wagemans及其團隊設計，主要設施包括室內泳池、圖書館、健身室、小型酒吧、宴會廳及健身室。 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎，除園藝佈置外，還設有野餐區和燒烤區，可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對。據悉，此設計意念是來自新世界執行副主席鄭志剛的構思。 商場 物業基座1至3樓為商場，面積逾5萬平方呎，以日本代官山的特色錯落建築物作設計藍本，並以運動文化為主題，購物商場命名為The FOREST 交通 SKYPARK位處商店和食肆林立的奶路臣街、洗衣街和花園街交界，毗鄰麥花臣遊樂場。步行至港鐵旺角站和東鐵線旺角東站，只需數分鐘步程。 Floor Plan   5F:  5F: 6-16/F: 6-16/F: 17-26/F: 17-26/F: 27/F: 27/F: Please Visit: http://morris-hk.com/?s=skypark&submit=Search for…

自金管局推出儲值支付工具牌照之後，今年有不少的相關產品推出，但似乎仍未有一個產品可以主導整個市場。今天，HSBC 正式公佈將會在 2017 年初正式推出名為「PayMe」的過數 APP，本港銀行用戶均可以注冊使用。 HSBC PayMe 主要功能： 即時啟用 ─ 幾個步驟便可將你的 Visa 或萬事達卡加入PayMe 簡易即時過數 ─ 不需知道朋友的銀行戶口號碼，亦可轉賬 緊密聯繫 ─ 即使你的朋友未有PayMe，你同樣可以用自己喜愛的社交網絡發送過數訊息給他們 快速過數 ─ 只需簡單幾步將你收到的款項轉賬至你的銀行戶口 由即日起至2017年1月23日，登記你的電郵地址參加優先登記推廣優惠，即可第一時間獲得有關PayMe的最新消息，以及獲享價值港幣20元PayMe儲值額。成功登記並推薦朋友，更可以獲得額外 PayMe儲值額 。推薦朋友越多，獎賞越多 – 最高可獲價值港幣100 元PayMe儲值額！推薦獎賞有限，先到先得，送完即止。立即登記及推薦朋友，同享獎賞！ 優惠先到先得，送完即止。 優先登記推廣優惠：https://payme.hsbc.com.hk/

Dear Residences of Flourish Mansion, this is Morris, hope you are having nice stay in the Flourish Mansion 🙂 please kindly note that the Flourish Mansion Elevator Maintenance will be 9am-5:30pm 12 Jan 2017 Thursday, NO ELEVATOR will be in service in the time, please mark this date down and suggest to leave the apartment before…

近年前往旺角的人流不斷增加，人車爭路情況日益嚴重，拖延近九年的旺角亞皆老街行人天橋系統，終有初步方案。據了解，路政署最新提出的建議走綫，共設有十個接駁點，並在舊旺角街市、朗豪坊、旺角中心，以及洗衣街政府用地重建項目，預留四個接駁位置；全長逾一公里的行人天橋系統，料可西接旺角西，大角嘴的奧海城第二期和福全街，東接港鐵旺角東站，將市區三條主要鐵路綫經脈打通，預計整個項目的建造期超過八年。 　　上任特首曾蔭權早於○八年《施政報告》提及，在旺角亞皆老街興建行人天橋系統，直達大角嘴奧海城第二期，但當局直至一三年才聘請顧問進行勘察。據了解，有關研究工作已大致完成，路政署根據顧問公司的建議制訂初步方案，走綫主要分為兩段，包括沿亞皆老街由塘尾道行人天橋伸延至黑布街（亞皆老街段），以及沿塘尾道由塘尾道行人天橋伸延至福全街（塘尾道段），連同現有或準備興建的天橋段落，料可西接旺角西，大角嘴的奧海城第二期和福全街，東接港鐵旺角東站，透過行人網絡將東涌綫、荃灣綫和東鐵綫貫通起來。 預留四接駁位置 顧問公司根據行人流量、道路安全、附近行人過路處的位置，以及附近商鋪及樓宇的位置等因素，為擬建行人天橋系統暫定十個上落處，其中九個會設於亞皆老街段，大部分設有樓梯及升降機。顧問公司又在設計上預留了四個可能的接駁位置，包括舊旺角街市、朗豪坊、旺角中心，以及洗衣街政府用地重建項目，路政署會與相關部門進一步探討接駁行人天橋的可行性和詳細安排。 路政署承認，部分行人天橋的走綫將受到不同的限制而較為接近現有大廈；根據初步方案的設計，天橋最接近大廈的距離不會少於兩米，而最接近大廈的主橋位於新填地街和砵蘭街之間，長度少於一百米。建議的行人天橋會與路面保持不少於五點一米的淨空距離，以容許大型車輛於橋底行駛。 綠化外觀 當局表示，顧問公司亦有因應天橋為區內進行空氣質素評估，顯示行人天橋不會對該區的空氣流通及質素造成不可接受的影響。顧問公司已聘用專業建築師和園境師，悉心設計大橋外觀，並於適當及可行的位置設置綠化設施，進一步美化天橋的外觀。 由於洗衣街政府用地重建項目未來需要進行道路及交通改善工程，顧問公司建議花園街至黑布街的一段行人天橋須待有關工程完成後方可施工，以減低對洗衣街亞皆老街路口交通的負擔，因而提出分兩階段展開工程，第一階段包括塘尾道至花園街一段天橋，以及亞皆老街至福全街一段天橋，預計需時五年多；第二階段包括花園街至黑布街一段天橋，以及位於通菜街的上落處，預計需時三年多。 視乎洗衣街政府用地重建項目的實際進度，當局估計兩階段的工程施工時間可能重疊，以減少整體施工時間。路政署計畫明年初展開一系列的公眾諮詢活動，收集市民對初步方案的意見。 行人橋網絡對旺角樓價的影響 基建概念近年來成為樓價上升的主要推動因素，基建項目對當區樓價絕對有正面影響，當中尤以交通網絡相關建設為甚。預期整個旺角將變為集合商業、旅遊、住宅的混合式社區，令社區發展更加多元化，區內樓價包括住宅及工商物業均增現高速增長。   旺角樓價參考: www.morris-property.com/looking-for/      

旺角西 太子 宝齡大厦 电梯护卫洋楼 中层 实用229尺 新装 2房1厅1卫1厨 到太子/旺角地铁站3分钟 售318万 (SOLD) 奥运 大角嘴 富多来 低层 实用268尺 2室1厅1卫1厨 有些家电 3分钟到奥运地铁站 月租11000 售340万 (SOLD) 只放售 大角嘴 万安大廈 高层 1梯3伙 连有锁独立门口独立天台 实用216尺 天台155呎 1房1厅1卫1厨 售270万 (Rented) 奥运 大角嘴 利得大厦 电梯护卫洋楼 中层 实用231尺 新装 1房1厅1卫1厨 租10500 5分钟到奥运地铁站 (SOLD) 太子 荔唐大廈 中层 实用238尺 有些家具 新装 2房1厅1卫1厨 售298万 5分钟到太子地铁站 8分钟到旺角东地铁站 (连约售)…

2017 Jan 6 Best Selected Rental Deals! Jan 2017、6ベストセラー 2017 년 1 월, 6 개 최우수 렌탈 할인 2 Bedrooms, Spacious at HKD 10500 per month (已租) 大角嘴中 旺角西 奥运 福兴大楼 高层 实用414尺 2房1厅1卫1厨 月租 HKD 10500 10分钟到旺角/奥运地铁站 2. Spacious Living room, 2 Bedrooms apartment near Olympic Station (已租) 奥运 大角嘴 中原楼 新装有些家电 顶层最高层 电梯不到要走1层楼梯 电梯护卫洋楼…

人民幣貶值對中國留學生來說，意味著生活成本步步高升。外媒報導，很多中國家庭買入更多美元/港币。 自去年8月以來，人民幣兌換美元的跌幅已超過8%，對在香港生活的10多萬中國留學生而言，這表示原本就很貴的學費和生活费，變得更貴了。預期人民幣還會再貶，他們的父母透過各種管道買入更多的美元/港币。 預計今年秋季就讀香港城市大学的伊娃．劉（Eva Liu）說：「人民幣貶值，表示我要支付更高的學費。」 就讀香港大学的左睿（Zuo Rui，音譯）說：「我的母親有經濟學背景，她認為人民幣肯定還會貶值。」 左同學的家人在今年春季已預先買入75,000美元，是過去每一學期兌換美元總額的3倍。在中國，很多家庭和左睿家人一樣，急著換美元/港币。 除了中國的家庭，中國企業也急著將資金轉移到海外避險，去年中國對外投資總金額為1,231億美元，今年4月中旬已高達1,100億美元。 資本急速外流的結果，導致中國的外匯儲備由2014年的4萬億美元，今年6月已降到3.21萬億美元。為了阻止資本外流，中共當局嚴格管制外幣交易，規定中國人每年兌換美元的上限為5萬美元。 儘管如此，中國家庭找到各種規避方法兌換超過限額的美元。在香港的一名中國留學生表示，他的父親在中國一家大銀行上班，去年10月到今年1月，借用同事的身份證，買入15萬美元。 這名學生因為事件敏感，要求不要曝露他的姓名。他說：「父親在銀行的風險部門上班，知道許多不良貸款的內幕，因此對（中國經濟）現狀很悲觀。」 中共官方數據顯示，不良貸款比率（nonperforming loan ratio）為1.6%，但部分分析師估計，這個數值可能高達19%。 就讀布朗大學（Brown University）的韓中天（Han Zhongtian，音譯）表示，他的家人去年向在美國的朋友總計換了200,000美元，這位友人將美元匯到在香港的銀行賬戶，因為香港對美元交易沒有總額限制。 韓同學說：「我的父母認為中國的經濟還會下滑，美元還有升值的空間。」 最后，就是要看看人民币贬值，对作为留学生的你，有什么影响了。 如果你是个留学生，或者家有留学生，当机立断换美元是正经大事。秋季学期的学费该是早就交齐了，算是运气好，躲过了这一劫。可以后的生活费、租房费、交通费，都跟着水涨船高啊，不抓紧换点握在手里，那你可得见天计算汇率了。 如果你还是个围墙城中人，海淘、代购等，就三思而行吧。汇率上涨，明眼看着的是鞋子、包包价格上涨，看不到的是腰包资产暗自贬值啊。   人民幣貶值  留學生：買房穩賺 人民幣持續貶值，讓不少中國投資者傾向境外投資。 人民幣兌美元匯率自15年8月以來呈現震盪走跌的態勢。從最高時約6.2元人民幣兌換1美元，跌至當前6.95元人民幣兌換1美元。人民幣未來仍將繼續貶值。 不斷貶值的人民幣催生中國投資者境外投資熱情。點創天下科技有限公司經理宮兆濤表示，他從事美中生物醫療技術跨境轉移工作。據他瞭解，中國高技術人群擁有良好資產配置意識，在人民幣走跌的大背景下，他們會選擇境外投資讓資產保值。 人民幣貶值確實增加中國投資者跨境投資熱情。人民幣貶值時進行境外投資，在財產保值的前提下，又能通過投資獲得收益，何樂而不為。 就讀香港大學的李同學與大多數出國留學的華生不同，她選擇在此處購房而不是租住學校宿舍或他人房子。李同學表示，雖然沒有香港永久居民身份，但仍堅持買房的原因是看中香港的房市。李同學說，不少同學看到她才來一年就買房，都說她是富二代。實際情況是她與父母商量後，在國內貸款購買香港的房子。香港房子租金回报率高，香港400萬左右的房子就能收取每月12000的租金，而在中國北京、上海等大城市400萬房子的月租不超一万；加上人民幣貶值等因素，投資香港房產現在自己能住，將來畢業能賣是穩賺不賠的生意。她房子周邊區域的零售價，相比去年12月她購房時已經上漲了10%。   了解更多: 香港房地产资料网：www.morris-hk.com 香港資產管理業務 微信 hk95534905

www.zolara.com.hk 網購online shopping，我猜好多人都有吧，網購的進階版應該是美國USA，英國England，韓國Korea及日本Japan代購，集運等服務，但個人認為，海外集運比較複雜，預算運費是有一定難度的，因為集運公司一般是以貨物總面積或重量作單位計算運費的(當然以較高為準) ，但要是我買一雙鞋子，就算我估到重量大約多少，要猜測鞋盒的面積都有難度吧；要是我買衣服，一件好了，但要店主客氣地用禮盒包裝，你預算就………也夠慘了吧。所以目前為止，就算擁有豐富網上購物經驗的我，都是以有能明確計算運費的網站為主。再者，有些網站如LEGO.COM，它們只收美國的信用咭，難度再升一級，既然不是玩具控，就沒有再找尋破解方法了 (就直接承認自己還是網購初哥好了~~~喂!!) 眼見身邊朋友都開始網上購物，而且年齡層有擴大的趨勢，就讓DY分享一下個人最近經常瀏覽的線上商店吧: www.zolara.com.hk ZALORA 是一個近期比較多人關注的網站，可能是marketing做得不錯的關係，由於它們公司在香港，所以網址是 www.zolara.com.hk，感覺份外有親切感，而且它們賣的都是不同地區的牌品，大的如American Apparel，Dr Martens，Mango，New Balance，Triumph，G Shock 等國際品牌也有，種類也是誇張的多，衣服，鞋襪，包包，內衣，配件如太陽眼鏡，手錶，珠寶飾物，總知你諗到出街要穿搭的都有。因為Zalora品牌有很多，所以包含的價錢範圍都很廣，平價如港幣50一件恤衫也有，貴如3000蚊一個包包也有，更抵讚的是，他們會有賣香港設計的品牌，令本地設計師多個渠道去分享創作，因此它們成功吸引到不同消費層，亦令他們乖乖的放下銀兩買下心頭好，如果要支持本地創作，除左去PMQ外，Zalora是另外一個選擇 於ZALORA消費超過HKD150，就會提供免費送貨服務，低於此數目就要加$40。值得一提是，相比之前所介紹的網店好是，Zalora都是提供免費退貨的，條件是收貨起計30天內，可獲全數退款，而且，它們於香港提供了超過50個收集點免費收集退貨，加上它們公司及客服在香港，感覺這才是能用的售後服務呢，這對買家也多了一份保障 恤衫最平真係四十幾蚊就有一件，目測100元樓下的都有30款左右，有興趣既朋友可以去望一望 www.zolara.com.hk 介紹ZALORA，除左佢地對於香港顧客服務比較全面外，其網站的資訊都最為豐富，除左一般有既模特兒model硬照圖，重會有埋唔同範疇既資料，有貨物資料，label 標籤等如品牌介紹，對加深品牌認知有好大作用，特別係未必有認識的本地品牌，知道它們背後的故事絕對是一件好事，其他如Size chart 尺碼表就是必備的 客戶反饋是個人認為重要的一項，因為公司實會將貨物寫到天上有地下無，而買家既評言先係最赤裸，最真實的，絕對具參考價值。