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熱鬧繁華的旺角，匯聚購物、飲食及娛樂熱點，到處展現大都會特色，但該區的繁華掩蓋了周邊舊區的昔日情懷。其實大角咀、太子等地屬於旺角周邊的地帶，雖只有十數分鐘步程之隔，但都市風貌卻大相逕庭。曾是旺角臨海地段的塘尾道，近年注入了「活化舊區」的新元素，附近偶爾有新盤落成，新港豪庭便是其中之一，轉入街角，還是充滿舊區的影子。 塘尾道是來往旺角與大角咀之道路，附近是亞皆老街、櫻桃街、荔枝角道、晏架街、旺角道等多條街道的交匯點，縱橫交錯的街道，街道兩旁滿眼盡是舊樓、工廈以及老式地舖。 區內交匯點 靜中帶旺 塘尾道雖然不是香港知名的街道，但該區靜中帶旺，近年經過區內的活化建築物「雷生春」而廣為人識。事實上，該處只離旺角或太子港鐵站約十至十五分鐘步程，缺少人流暢旺的大型商場及潮流品牌，也沒有地標建築物，對遊客而言，可算是沒有賣點的地區。 相反，就是因為欠缺連鎖商舖，多年來以民生商舖、平民食肆、兒童遊樂場、公園及小型市場等「大眾化」設施為主，為該區居民帶來一個樸實的生活環境。 由於塘尾道的街道不算闊落，而且建有架空的西九龍走廊，巨大的高架行車天橋橋身、大型車輛聲固然「大殺風景」，惟該段街道勝在坐落旺角、太子、大角咀的中間點，往返各核心商業區都極其方便。 單幢有會所 攻上車客 隨着近年大角咀一帶不斷有物業重建，塘尾道興建不少新型住宅，位於塘尾道51號的新港豪庭就是其中之一。物業入伙約七年，屬單幢設計，一層4伙，只有23層，僅供應80個單位。雖然屋苑規模小，但其賣點是設獨立住客會所，內有基本的設施，是吸納同區上車客的一大賣點。 另外，物業同樣與發展商同系的其他新盤相同，設有「升級戶」。物業最高六層單位就稱為「行政樓層」，廚房、浴室用上名牌廚具、浴具，另設有相關的智能系統與微型電視，用料一絲不苟，媲美市區的大型屋苑。 位處塘尾道51號的新港豪庭，全幢80伙，485及491方呎單位，間隔1及2房，617及655方呎為3房戶，兩類戶型各佔34伙。 A及 D室向西南，設對流窗，高層望奧運站及西九龍海景， B及 C室向塘尾道，望旺角區舊樓鬧市，低層景觀較差 高層具智能系統 除2及3房間隔外，另設12伙1088方呎特色戶，分布22至28樓高層，樓底較高，達10呎4吋，普通分層單位樓底則9呎2吋。這類別名行政樓層單位，設有紅外線遙控器，可控制全屋客飯廳燈光、冷氣及電動窗簾。 物業規模不大，但用料套配上亦肯花心思，如各單位浴室均設有嵌入式防水電視，廚房則有微型電視。基座會所佔地2000方呎，提供健身室、兒童遊樂場、燒烤樂園、腳底按摩徑等設施。 物業鄰近旺角道，前往旺角鬧市及附近的旺角街市，步程約5至10分鐘，最近的大型商場為朗豪坊，購物消閒方便。 Foods in Prince Edward: http://morris-property.com/travellinghk/archives/313

Club House Video 会所影片: https://youtu.be/aaEr2b_rPKI 由物業出發，沿旺角道步行5至10分鐘可達旺角地鐵站，途經彌敦道一帶，有多線巴士及小巴行經。也可步行至旺角东地铁站，往來新界各區也很方便，交通網絡相當完備。 5分鐘到港鐵站 長旺雅苑位於市區核心地段，離港鐵旺角站僅約五分鐘步程，區內設多個大型商場，鄰近旺區鬧市，住客衣食住行不成問題。 此外，附近亦有多個大型商場，如旺角中心、始創中心及先達等。公共設施方面，圖書館及足球場也只是相隔15分鐘路程，社區配套亦算充足。 低層景觀也開揚 長旺雅苑雖位於旺區，但並非坐落大街，故噪音不算嚴重。物業3至10樓為停車場，11樓設會所，設施包括健身室、壁球場及泳池等。附近樓群較矮，而長旺雅苑住宅由12樓開始，因此低層單位景觀亦見開揚。高層單位，可望向舊區樓景以至遠海景。 物業以提供2房單位為主，12至31樓採1梯4伙設計，面積531至715方呎，32樓至43樓1梯3伙，其中2伙為3房單位，面積由844至960方呎。單位設環保露台連工作平台，約38方呎，是區內較少有的設計。 高层视野开阔，可以看到海景，港岛，晚上可以看到维港镭射灯光，烟火表演。卧房飘窗也很大，可以坐在上面看书，欣赏夜景或放置东西。带阳台，高层非常安静，十几年的楼龄所以大楼和房间装修都非常新。大楼密码进门，门口有保安大叔24小时值班所以非常安全。 楼里有小会所，有小游泳池，跑步机，健身器械。 【行】 步行可至4条地铁线。走路去旺角地铁站3分钟左右，荃湾线，观塘线交汇，亲测20分钟到中环站。步行10分钟内可至港铁线旺角东站（至红磡，深圳口岸），东涌线奥运站（至香港站，九龙站可以办理市区登机去机场）。步行5分钟内就有巴士站直达深圳口岸。城巴，小巴四通八达。171路40分钟直达海洋公园，52x路 1小时直达屯门三圣村吃海鲜。 【吃】 从local到各国菜式都有。茶餐厅有以校长多士出名的华星冰室，早茶有奥海城的米其林餐厅添好运，朗豪坊，奥海城亦有数不清的西餐，日料，韩餐，潮州菜，川菜。楼下就有重庆烧烤可撸串。楼下附近亦有惠康，阿信等超市，也有菜市场，瓜果市场，食材新鲜且非常便宜，方便自己煮饭。   【生活】 边上就是朗豪坊，奥海城，波鞋街，旺角电脑城，买什么都方便。楼下隔壁就是顺丰，收寄快递非常方便。楼下还有干洗店，上班族洗衬衫西装也非常方便。 基本資料 地址:長旺道9號 入伙日期:2003 期數:1 座數:1 總單位數量:94 每層伙數:4 管理处电话: 23803135 现在所有長旺雅苑的供应: http://morris-hk.com/?s=flourish&submit=Search   现在所有長旺雅苑的供应: http://morris-hk.com/?s=flourish&submit=Search How is your thought about Flourish Mansion? Submit your review for Flourish Mansion Now!

Bedford 28 柏豐28 業主討論: http://www.morris-property.com/phpbb/viewforum.php?f=21 柏豐28，物業具質素，由新地發展，會所有泳池，單位用料較佳及實用率75%或以上，物業每方呎管理費2.8元。 柏豐28每層4伙，7至30樓標準樓層，戶戶設36至37方呎露台，單位面積556至761方呎，間隔兩及三房。 位於旺角鬧市的柏豐28，雖是單幢式物業，僅94個單位，但設有小型住客會所「Club28」，提供不少設施，滿足住戶玩樂需求。 柏豐28入口大堂樓底高達65呎，配合懸掛於天花的閃爍水晶吊燈，盡顯精品住宅的氣派。 格調豪華 設施完善 柏豐28住客會所，名為「Club28」，設在5樓；會所的規模雖然不大，但是會所大堂裝潢亦頗為華麗，令住戶猶如置身於頂級酒店。而且會所設有WiFi無線上網服務。 此外，「Club28」設有長50呎的戶外泳池，還有放鬆身心的按摩池，以及為兒童而設的嬉水池，照顧不同年齡層的住戶，住戶甚至可在此舉行池畔派對或燒烤聚會。 會所雖小，但仍有一間豪華多用途廳及派對廚房，提供包廂服務，令住戶享受精彩生活。 主要資料 地址：大角嘴必發道28號 座數：1座 住宅樓層：31層（實際24層） 每層伙數：4伙；頂層相連2伙 單位總數：94個 建築面積：511至761方呎；相連1086至1221方呎 實用率：75至76%（不計窗台）；相連80%（無窗台） 間隔：2及3房；相連3房 落成：2008年 發展商：新地 管理公司：康業 管理月費：每呎2.8元 設施：平台花園、會所及停車場 校網：小學32網；中學油尖旺區

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以往內地學生來港租房集中6月以後時間發生，因應一周一行關係，學生往來香港次數不及從前，因而物色合心水單位後，加快落實租賃決定，遂加速租賃成交，因此5月初起已有單位獲內地生承租。 受一周一行限制 去年4月份實施一周一行後，部份深圳戶籍內地生已不能隨便多次進出香港，所以提早來港查盤格價。代理指出，內地學生亦抱着「早鳥（Early Birds）」心態，認為越早承租，免除盤源流失，要大手筆一付全年租金搶租。因而近期學生租務旺季來臨前，多是與業主商討按季交租，或按月交租情況，料租盤獲市場消化或陸續承租後，一筆過付整年租金個案隨即而來。 沙田天價租盤1.4萬元小2室面积房子 沙田第一城天價租盤是32座極高層C室，實用面積327方呎，原本兩間房，但業主將兩間房打通變成一間大房，本月11日早上才放盤，全包叫租1.4萬元，放盤只是4天，便以1.4萬元租出，呎租42.8元，創屋苑細戶最少兩年租金新高，比市價貴最少二千元。去年底淡季，第一城28座一個實用面積688方呎三房戶，月租僅1.4萬元，而當時淡季小2室房子月租也只是九千元左右，若以最新成交價1.4萬元與最低位比較，相差55%。上月同面积房子，月租也只是1.2萬元有找。據知，租客是一名來港讀書的富貴女內地生，同類單位最平約1.15萬元，但裝修殘睇看不上眼，寧願貴些，一個人租一个漂亮些的房子有裝修，並一次性支付一年租金共16.8萬元。沙田区的租金已经上涨了平均30%。 太子和旺角西区 www.morris-property.com 表示最近太子和旺角西区也有很多学生租房，太子和旺角西因为近九龙塘的香港城市大学和香港理工大学，还有旺角东一站到理工大学，地点方便学生上学，而沙田红磡的租金在旺季已经上涨了平均30%，所以很多学生到太子和旺角西区看房子，这一区租金平稳，没有年付文化，所以这周学生也租了5个精装修房子，2室平約300尺租金约1万元。