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1 形品星寓 低层 实用390尺 1房1厅1卫1厨 有家电 月租 HKD 15800 Lime Stardom, saleable area: 390 sq feet, One Bedroom, Rent: 15800 http://www.morris-property.com/post/141650955767/ 2 形品星寓 高层海景 实用370尺 1房1厅1卫1厨 月租 HKD 16800 Lime Stardom, High Floor with seaview, saleable area: 370 sq feet, One Bedroom, Fully Furnished, Rent: 16800 http://www.morris-property.com/post/141650955247/ 3 形品星寓 会所新楼 中层 实用273尺 开放式1卫1厨 有电器 月租…

可续租，分租，短租的風險： 我的名字是莫里斯，我是香港地產代理, 專業服務於中國客戶，我遇到了許多悲慘的情況，我想與大家共享關於這個和避免這些情況的發生 My name is Morris, I’m a HK property agent specialised in serving Chinese customers, and I encountered many tragic cases, and I would like to share with all of you about this and prevent these from happening. 可续租的風險: 有一個學生從互聯網廣告租用公寓五月至八月，廣告並表示房屋租賃合同”可"與房東續約，但房東拒絕續簽合同，學生需在8月份搬出。原合同是第一年死约和第二年生约，第二年生约房東可以給予一個月通知要求房客搬走。 There is a case that a student rent an apartment from May to…

房地產經紀人常常處理大額金錢，如何識別一個值得信賴的地產代理是非常重要的。 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照，各有不同的發牌條件。 Real estate agents often deal with large sums of money and how to identify a trustworthy estate agent is very important. According to the Estate Agents Ordinance, any person who carries on the business of estate agency in Hong Kong must have a valid estate agency license. Any salesperson who is…

HKD 10000 ， 九龍5个良好裝修的房子 (18 March 2016) HKD 10000, 5 Selected Flats with good renovation in Kowloon (18 March 2016) 1. 太子 永华大厦 电梯护卫洋楼 低层 精装 实用263尺 2房1厅1卫1厨 月租10000 卖360万 5分钟到太子地铁站  Prince Edward, Winfair Mansions, Lower Floor, Saleable Area: 263 sq ft, 2 Bedrooms, Rent: 10000 for sale: 3.6M, 5 mins walk away from MTR station…

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Content: Kathy@archiparti Advice from Morris Property & D & P Property Co. With the talks of possible global recession coming and foreshadowing a sluggish job market, the life being a landlord is becoming more competitive and challenging nowadays too.  Whether you target a niche market or simply throw in a few extras, there are many…

撰稿：Kathy@archiparti 資料提供：Morris Property x 龍鳳地產 全球金融環境和就業市場不佳，房東的日子也越來越不好過了，勢必得在激烈的競爭中提升自己房屋的競爭力、才能如願將物業以好的價錢出租。不管你是計畫鎖定某一個特定租客群、或者單純想駐進一些心力，都有許多有創意的方法可供參考！ 就算沒有為你的物業帶來明顯的收益提升，善用以下這些小技巧也勢必可為你帶來更好素質的租客、好替你照顧和保護房子。以下是我們首選的8項簡單且便宜的小技巧，幫助你在挑選租客時使用： 1. 乾淨明亮: 帶領潛在租客看房前，先早一步把家裡打掃的一塵不染！家裡所有的五金、牆壁、馬桶、淋浴、廚房、角落、櫥櫃、裂痕等等都需要刷得閃亮亮的。這點非常重要！因為租客最在意的就是房子要新且乾淨、最好看起來像是沒人住過一樣。 2. 燈光和窗戶: 潛在租客抵達前，先上樓把燈和窗戶打開。你希望給租客的印象是家裡明亮且通風良好，居住在這裡會非常舒服、讓人身心舒暢。 3. 善用香氛: 香氛對於人們的心情和感覺有著絕對的影響力。再帶租客看房前，可以先 在屋內噴些香味宜人的芳香精。說來神奇，但香氛確實可以讓人放鬆、感到身心愉悅，當然對房子的好感度自然也會提升。 4. 供不應求的現象: 和和潛在租客約時間看房時，最好統一一個時間，讓所有有興趣的 租客在同一時段出現。就像任何其他產品一樣，當人們認為一項產品很稀有的話、就    會更想要得到！這就是人性。 5. 討喜的入口: 入口代表家的門面，自然會直接影響租客的第一眼印象。你會希望你的 租客對於房子有正面且深刻的第一印象，並期待挖掘更多。人們通常會基於第一印象    而馬上在淺意識裡做出判斷，所以認真翻新、佈置家的門面是非常重要的。 6. 閃亮的家電: 超市裡隨手可得的清潔用品可以輕易的將老舊的家電煥然一新。新的 （或是看起來很新的）家電往往是租客願意多花錢的原因之一。如果你的家電不是全 新的，請務必將它清潔的閃亮如新的一樣！ 7. 佈置傢私: 家私可以塑造出一個家的感覺，讓租客容易幻想到住在裡面的生活、幫助他下決定。如果你所訂的租客群是學生或白領職員，你可能也可考慮添購書桌和椅子、以便符合他們的需求。廚房的用品也可購入電冰箱、洗衣/烘乾機、和烤箱。家私和布料最好是選用中性的顏色和簡約的造型。另外，一些家飾品、例如立燈、擴香氣、掛畫等也都可幫居家加分。一般而言，主要可添購的家私有： 客廳: 沙發、茶几 飯廳：餐桌、餐椅 臥室：床、床頭櫃、衣櫃 8. 善用花草、盆栽: 另一個類似香氛的技巧是善用花朵和綠色盆栽來佈置家裡。花草可以令居家環境充滿朝氣，對於女性租客來說更為吸引。新鮮花草或是矽膠製的造型花都可。 常聽房產仲介說，很多房東期望訂立的租價往往不符合現實情況，建議可以嘗試以上經濟實惠的小方法，改善租金期望值和現實值的落差。對於屋況太舊而手邊有一筆預算的房東，則建議可以考慮透過居家裝潢（請點這裡）來整修房子，大幅提升租金收益 (年收益的10%增長)。 另外，房東也需檢查房子有無任何隱藏問題並一一事先解決。雖然這個工作顯得繁瑣，但卻是非常必要的，可以幫你省去未來長期管理上可能遇到的麻煩。 下面的例子可以是一個很好的參考: http://morris-property.com/archives/1782/ 以上提示來自Morris Property 及 龍鳳地產

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1. 旺角西 长辉大厦 实用224尺 电梯护卫大夏 高层 精装 开放式 有家电 即租即住 1厅1卫1厨 月租 HKD 10500 售248万 5分钟到旺角地铁站/朗豪坊 http://www.morris-property.com/post/140190990527/ (已租) 2. 旺角西 大角咀福全街8號 福駿閣 电梯护卫洋楼 低层 实用339尺 大房大厅 1房1厅1卫1厨1 有阳台 月租 HKD10000 7分钟到旺角地铁站 http://www.morris-property.com/post/133517361667/ (已租) 3. 奥运 富多来 电梯护卫洋楼 实用268尺 低层 1房1大厅1卫1厨 月租 HKD 9300 3分钟到奥运地铁站  http://www.morris-property.com/post/140073793992/ 4. 旺角西 长兴大廈 电梯护卫洋楼 低层 有家电 即租即住 实用256尺 1房1厅1卫1厨 月租 HKD 8600 5分钟到旺角地铁站 http://www.morris-property.com/post/128766240617/…