2017 預算案對業主/樓市的影響

 

最新一份預算案公佈寬免全港業主四季差餉,每季上限為1000元,估計政府收入減少109億元。預算案又同時公佈全港321萬個物業的重估差餉結果。本港樓價高企,差餉升幅明顯放緩,但全港住宅當中,只有私樓細單位錄得升幅,升幅約0.8%,但中型、大型單位就錄得跌幅,分別跌1.6及2.37%。

私樓細單位小業主最苦,加幅約0.8%,若未扣除差餉寬減措施,實用面積752平方呎及以下的細單位業主每季平均要付1482元。扣除差餉寬免,細單位業主每季就要付537元。

差餉物業估價署資料又顯示,十大藍籌屋苑中,只有3個屋苑差餉均錄得上升,差餉租值升幅最勁是天水圍嘉湖山莊,升幅達7%,其次則為剛通車的觀塘延線黃埔花園,升3%,至於通車不久的南港島綫,海怡半島升幅僅1%。

另有兩個屋苑差餉都錄得跌幅,包括杏花邨及新都城,分別錄得4及5%跌幅。

十大藍籌屋苑差餉變化
屋苑/差餉變化
(新界) 天水圍嘉湖山莊 ↑7%
(九龙) 紅磡黃埔花園 ↑3%
(香港岛) 鴨脷洲海怡半島 ↑1%
(香港岛) 杏花邨 ↓4%
(新界) 將軍澳新都城 ↓5%
(香港岛) 鰂魚涌太古城 –
(香港岛) 鰂魚涌康怡花園 –
(九龙) 美孚新邨 –
(九龙) 九龍灣德福花園 –
(新界) 沙田第一城 –

資料來源﹕差餉物業估價署

預算案在今屆政府「重中之重」的房屋土地政策上,未有太多着墨,亦未見有新措施壓抑樓價。財政司司長陳茂波表示,在房屋用地上,截至去年年底,預計未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個,是自2004年9月政府按季度公布相關供應統計數字以來的新高,初步估計,未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個,比過去5年的每年平均落成量增加約7成。

公營房屋供應方面,在2016/17至2020/21年度的5年期內,由房委會及房協興建的公營房屋單位預計約有9.45萬個,當中公房單位約有7.18萬個,資助出售單位約有2.26萬個。

他提到要達至10年建屋目標,在公營房屋方面的土地供應仍有相當缺口,但他沒有提出具體措施,只稱會通過土地供應督導委員會,全面統籌和督導土地供應的工作,力爭盡速縮窄這個差距,讓輪候公屋的市民,早日上樓。並呼籲區議會、地區人士以至立法會議員,以整體社會利益為重,支持政府改劃房屋用地和其他土地、建屋工作,「讓苦候『上樓』『上車』的市民,早日有一個安居之所」。
他指發展局和規劃署正就《香港2030+》進行公眾諮詢,目標是為香港的可持續發展作好長遠規劃,並為社會創造足夠的發展容量和環境容量,並兼顧土地資源的需要和自然資源的保育。

對業主:

●寬免2017/18年度四季差餉,每戶每季上限為1,000元,涉及321萬個物業。政府收入將減少109億元


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