資料提供：Kathy@archiparti x Morris Property
居家裝潢，透過室內設計師的專業和巧思，老舊的房屋可以搖身一變成為令人眼睛一亮的新空間，更能替屋主帶來房屋增值和提高出租收益的可能性。
感知價值 = 實際價值 X 3
在裝潢的世界，屋主和買家的感知價值指的是他對於一戶重新裝潢後的物業所具有價值的主觀意識，實際價值則是屋主在包含了改裝費用後的成本價；有意思的是，感知價值往往是實際價值的3倍！
如何有效的善用預算並對症下藥，用最小的金錢創造最具價值感的房屋改裝，何嘗不是金融市場不好的當下、另一種替屋主帶來房屋增值和提高租金收益的另類投資管道？
裝潢的目的是什麼？
當您手邊有一戶物業和預算，開始準備著手找設計師和裝修工人前，首先先問自己『裝修的動機是什麼？』動機的不同，將會大大影響裝修的工程和選擇。
- 出租 → 希望透過裝潢提高出租收益 – 您的裝潢可多選用便宜又耐用的大眾色系無毒油漆、高品質的小物（如水龍頭、水槽、淋浴門取代浴簾等等）。您的裝潢重點應放在廚房和廁所翻新。
- 買賣 → 希望透過裝潢提升售價 – 建議您可增加房間或浴室，提升房屋的用途；畢竟對於買家而言，一間可以容納5人或者3人的房屋，所願意付出的代價肯定不同。同時稍微整修房屋剝落的天花、牆壁、地面等等，讓買家知道您有仔細愛護房子。不過，不建議您做任何大幅度的裝修，因為買家很可能會有自己的想法、入手後照自己的想法重新裝潢。
- 自住 → 因家庭情況變動需要改裝 – 若您準備迎接家庭新成員、或是需增加家庭辦公室等等，應在裝潢前仔細考慮相關的需求，譬如是否需加設隔音效果較好的磚牆？是否需要充足的陽光？裝潢是否需要滿足未來5-10年的變化等等？
- 投資 → 需要應投資的方向和需求改裝 – 越來越多業主反應市場的需求，將物業改裝後以商業形式運行，譬如把空間改裝成儲物箱等，本來只容得下3人的空間一下可以供過百人使用，回報自然不同。此舉應謹慎評估市場需求和相關法規，另外，特別提醒大家，切勿人云亦云、一窩蜂的抄襲必無法持久，特別是裝修需要時間，若您花了大筆鈔票後，才發現您原本希望做的生意市場已經飽和，豈不得不償失？
值回票價的Top 4 居家裝潢焦點項目
根據多年的經驗，我們為您標選了四項最值得投資的裝潢項目，讓您在預算有限的情況下，將錢投資在最大效益的居家改裝：
1. 明亮的廚房
將廚房視為家的靈魂不是沒有道理的，沒有人會喜歡在一間陰暗、潮濕、狹窄的廚房逗留；反之，一個舒適的廚房則可以凝聚家人、創造生活幸福感。適當的廚房改裝往往為屋主帶來裝潢成本價的60%-120%的回報，是最值得投資的居家裝潢之一。不過無論如何，切記不要花大錢建造一個過於奢侈的廚房，因為買主們通常沒有意願為豪華的廚房付出高額的溢價。
假如您的預算有限或是計畫將房屋出租，那麼可考慮利用成本較低的油漆來粉刷廚房、 創造明亮感。您也可以考慮更換新的龍頭和水槽、和打磨檯面。另外，在裝潢廚房時，請務必記得檢查8個大分類：風、火、水、電、煤、天、地、牆均符合法規及實際需求（舉例來說，開放式廚房不可有明火等規定）。
2. 增加廁所
廁所可以為家庭成員帶來更多方便，增加一間廁所一般可為屋主帶來裝潢成本價的80%-130%的回報。在改裝前，需要考慮清楚是否需要安裝手把並把浴缸改成淋浴間給長者？家中如有工人是否會一起使用廁所？是否每个廁所都需要洗澡功能？另外，裝修時更務必檢查清楚防水系统是否完好、水壓夠不夠強、冷熱水供應正常與否、以及任何生鏽的問題。
3. 增加房間
增設房間可以為居家帶來更多的可能性，也是另一個為房屋增值的裝潢手法。但在動工前，請務必確認新增的房間和舊有的空間是否都保有適當的通風和自然光線，以免得不償失。在選擇房間牆壁材料時，可考慮最常見和隔音隔熱效果較佳的磚牆；如果預算非常有限，則可以利用便宜的木板隔間。其他隔間選擇還有全高櫃子、可移動式的間隔、甚至是整面玻璃裝飾牆（缺點是較貴）。
4. 改善戶外空間
您有無幻想過擁有一個戶外的私人小天地？可以是一個小花園、陽台、甚至是可和好友們聊天品酒的樓頂空間？許多注重生活品質的人越來越重視私人戶外空間，此舉能讓居家環境的整體美感度提升，使買家不由自主的提升對房屋的感知價值，大大提高房屋的增值空間。當然，在裝修前需要特別注意防水和隔熱工程，還有妥善的保安措施做足。對於準備招租的房東們，也可考慮置入一些暫時性的戶外傢俱，幫助淺在租客在看屋時想像到未來使用該戶外空間的美好畫面。
『魔鬼藏在細節裡』這句話同樣適用在房屋裝潢上，除了以上五點裝潢重點外，最基本的裝潢概念是注意房屋的小細節，包括確認牆壁四周和角落的油漆都乾淨完好、清潔屋內發霉的地方、修理漏水的牆壁或天花等等。這些小細節將會透露給淺在租客和買家您是否有細心照顧房子，畢竟人人都希望入手一戶安全、乾淨、健康的房屋。
Sources：archiparti – http://www.archiparti.com and Morris Property
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