Author: morris

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现时世界上仍有不少地方依赖食水冲厕，而水务署却早於1950年後期率先设立海水供应系统，为政府及政府补助的高密度住宅发展计划供应海水作冲厕用途。发展至今，香港已是世界上广泛使用海水冲厕的少数地区之一，而善用海水这种可持续的水源，仍在本港的水资源管理中占重要地位，每年更为我们节省逾2亿7,000万立方米食水，相当於本港两成的总水用量。我们会不断扩大海水冲厕应用，藉此减低以食水冲厕的需求。 海水供应网络进一步延伸 2015年，水务署成功延伸冲厕海水管网，使香港的海水覆盖率增至八成半人口，现时新界西北（包括屯门东、洪水桥、天水围和元朗市中心等）及薄扶林区内的楼宇已可转用海水冲厕。待这些新增覆盖地区的海水供应网络全面实施後，每年将可为香港节省合共约2,000万立方米食水量。 另一方面，部分内陆地区（如北区等）远离海岸，现阶段安装海水供应系统有违经济原则。虽然如此，我们会积极检讨，并在技术可行及符合成本效益的情况下，继续扩展海水供应系统或开拓新水源（如再造水），以进一步减少食水冲厕的使用量。 冲厕海水水质 诚然，海水处理毋须达到食水标准，但仍须符合水务署制定的水质指引，确保冲厕用的海水水质达可接受程度。我们会先以隔网除掉海水中较大的杂质，再以氯气或次氯酸盐进行消毒，并确认水质符合水务署规定的颜色、混浊度、气味等要求，才输送至配水库予用户使用。 转用海水冲厕 转用海水冲厕有助节省珍贵淡水资源，加上供应海水的耗电量较供应食水的为低，因而能减少碳排放，而用户亦可减少水费支出。 1960年代以後获水务监督批准的楼宇水管工程，均已采用抗海水侵蚀的物料，可用作冲厕供水系统，因此使用海水冲厕对内部供水系统的维修应无特别问题。

樓市熾熱，屢創天價。香港金融管理局表示，未見有條件放寬逆周期措施，但罕有地公開表示，香港按揭證券公司可因應市場變化，調整按保計劃，以助市民上車。有按揭代理認為，放寬規定變相鼓勵業主換樓，新盤熾熱情況將蔓延至二手市場。 金管局總裁陳德霖指，一七年八至九月樓市價量齊升，尤其小型單位需求明顯上升，坦言暫未見有條件放寬樓按措施。對於市場建議政府放寬高成數按保，籲覆蓋的物業範圍擴至較高樓價，他表示，按揭保險計劃是按證根據市場機制，以及風險為本原則營運，可按市場情況作出調整，協助未能負擔首期市民上車。 四百萬元或以下放盤絕迹 另方面，陳德霖強調當局關注措施可能引起的市場反應，現正密切審視市場情況。按揭證券公司發言人指，將因應市場變化，審視是否有需要修訂按揭保險計劃，其中會顧及公司所承擔的風險及對物業市場的影響。 市民透過金管局旗下按證的按保計劃，可做最高九成按揭，但須為樓價四百萬元或以下物業，八成按保的覆蓋物業，則最高為六百萬元。近年樓價上漲，市場上低於四百萬元的放盤可遇不可求，首期不足的市民常「呻」上車艱難。 或刺激換樓熱潮 市場會將金管局放寬按揭，理解為樓價上升信號，預期按證確認放寬措施後，會同時收緊其他借貸條件作平衡，例如提高借款人的壓力測試要求。她認為，放寬按保有助市民上車之外，亦會鼓勵業主換樓。新盤暢旺的氣氛，或將蔓延到二手市場，「啟動市場上的換樓鏈」。 銀行貸款部主管認為，要打破現時四百萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限，定必設下額外條件，並指不會擔心因此令更多市民「掹車邊」上車，而接「火棒」。 銀行信貸部主管提醒，放寬按保原意正面，可幫助首期不足，但具穩定收入及還款實力的市民上車。

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金管局提交予立法會的文件顯示，自2009年當局推出多輪逆周期監管措施後，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降，從實施措施前的64%降至去年11月的49%，不過仍未及8月最低的48.3%；換言之，港人買樓借貸的按揭成數，不足五成。 供款與入息比率升至35% 11月業主平均供款與入息比率回升至35%。去年11月買賣合約宗數5,694宗，按月增7%；新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗，按月升8%；新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗，按月增近19%。至於香港家庭負債佔本地生產總值的比例再創新高，截至去年第三季，達到69.1%。 港元轉弱，年底收報7.81水平。金管局表示，部份原因是套息活動在港元流動性改善下回升，同時亦因為美元的商業需求在臨近年底增加。 另金管局指，自去年10月底開始，銀行體系結餘維持約1,800億元，銀行在臨近年底對流動性管理趨於謹慎引致拆息走高，又說銀行體系資本保持充裕。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率去年9月底達18.7%，遠高於8%的國際最低要求。 Looking for flats? Please visit www.morris-hk.com/

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了解主电气开关盒，水开关和煤气开关在紧急情况下的位置 English Version: http://morris-property.com/blogging/archives/1065/ 请尝试寻找或询问房东哪里是主电器开关盒，水开关和煤气开关，如果有紧急情况，需要立即将其中一些关闭，以保护自己 主电器开关盒如下所示： 通常位于厨房或靠近主入口 只要在紧急情况下关闭主开关即可： 水开关通常是这样的： 有时它位于公寓外（走廊），有时位于厨房或浴室，橱柜内。 当有水龙头断裂等意外情况发生时，可能需要立即关闭 煤气开关通常在厨房里。 对于紧急情况，只需致电999，或向管理部门或房东（如房客）寻求快速帮助， 对于其他紧急情况： 水务部门：28245000（24小时） 中电（九龙及新界电力公司）紧急热线：27288333（24小时） 煤气：28806988（24小时）

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