Author: morris

(7,8月)起租可租房子因为有人在住，约看房比较难，通常不想打扰租客，所以不可以看 香港租房一般程序： http://morris-hk.com/useful-info/agencyfee_c/ 学生服务式月租住宅： http://morris-hk.com/monthly/archives/142/student2017/ 其他住宅（通常决定了需要马上交租，不可以预约／预留 1，2，3个月之后交租才住进去）：www.morris-hk.com (Rented) 奥运 大角嘴 中原楼 低层1/F 电梯护卫洋楼 新装洗手间 实用407尺 2房1厅1卫1厨 (大房小厅) 月租 HKD 11800 5分钟到奥运地铁站 欢迎学生合租及月租 http://morris-hk.com/archives/17686/8月27号可租-现在可约看-旺角西-嘉富大廈-中层-新装/ (Rented) 旺角西 奥运 Greenfield Garden 榮富苑小区 低层 豪华精装 实用346尺 有家电 开放式1卫1厨 月租 HKD 14500 到旺角/朗豪坊/奥运地铁站7分钟 (Rented) 旺角西 长兴大厦 电梯护卫洋楼 高层 实用140尺 开放式1卫1厨 月租 7000 5分钟到旺角地铁站 奥运 金满阁 电梯护卫洋楼 中层 实用309尺 1房1厅1卫1厨 售420万 5分钟到奥运地铁站…

房委會早前原則上同意收緊公屋富戶政策，據了解，房署進一步建議在富戶政策下，由現行的雙軌制，即租戶入息及資產同時超出上限須遷出，改為單軌制，即其中一項超標便須遷出，新修訂的富戶政策建議於明年10月起實施。 不過，「趕走富戶」的界線就建議略為放寬，例如公屋租戶家庭入息限額由原先超逾3倍，提升至4倍才觸及「紅線」，並建議資助房屋小組若想寬鬆處理，可改為入息限額的5倍。至於資產限額，新建議如公屋戶資產超出住戶入息限額91倍，便須遷離公屋，又或以較寬鬆處理的話，超出100倍才須遷出，並於本周五（9日）的房委會資助房屋小組會議審議。 房委會資助房屋小組周五商討收緊公屋富戶政策。(資料圖片) 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，房委會資助房屋小組周五會討論收緊公屋富戶政策。消息指，為使公屋資源妥善運用，房署最新建議公屋富戶只要觸及入息限額或資產限額其中一個範疇，便須遷出公屋，但新建議或會放寬放相關限制。其中，家庭入息上限的「紅線」，會由現時的3倍改為4倍，但指限額已超出全港同類家庭收入最高的10%，如小組委員認為可寬鬆處理，可將紅線定為5倍。 以本年度的每月公屋入息限額計算，一人家庭及四人家庭每月入息分別是10,979元及26,690元，新建議下如超過4倍的入息上限，即43,880元及106,760元，就會被房署「叮走」。 此外，在資產限額方面，據悉房署建議參考近期制訂居屋定價時的資產限額，公屋戶如資產超入息限額91倍，便須遷離公屋，若要從寬處理可考慮定為100倍。以一人家庭去計算，入息上限為91倍即100萬元；四人家庭則為243萬元。   有物業要「即走」 消息又指，公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業，不論其家庭收入或資產水平是否已觸及「紅線」，都要遷離公屋交回單位。房署亦建議參照公屋申請資格，戶籍內任何家庭成員持有物業均須遷離單位，不論是否在公屋居住滿10年。 此外，房署亦建議修改租戶申報方式，在公屋居住滿10年，日後在每兩年的申報中，除了入息外，亦須同時申報資產，包括申報有否於香港持有物業，若租戶拒絕申報家庭入息或資產，便須遷離單位，未滿10年的租戶不用申報，但房署接獲舉報亦會調查，一經證實持有物業，不論年期均會被踢走。 根據房委會資料顯示，截至今年6月底全港約有2.6萬個富戶，佔整體公屋戶約4%，其中交一倍半、 兩倍及市值租金住戶，分別有2.28萬、3,100及60個。坊間俗稱的公屋富戶政策，可追溯至1987年首次推出、並於1993年修訂的「公屋資助政策」；以及1996年推出、並在1999年修訂的「維護公屋資源的合理分配政策」，近年政府曾多次擬進一步收緊，惟因政治壓力，一直無法做到。 退休金不計算在內 房署考慮到有部分家庭的成員於退休後會領取一筆過的退休金，家庭資產會突然飆升至超出限額，文件指會繼續沿用現行的富戶政策，即所有成員年滿60歲或以上，均不計算於富戶政策內，若所有家庭成員均為55歲以上的1至3人戶，亦會以4人住戶的資產限額計算。 Source: https://www.hk01.com/sns/article/58387

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按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬 中資高價投地後，樓價水漲船高，低於400萬元上車盤縮至不足1,000個，九成按揭或快將絕迹市面，首期隨時倍增，上車更困難，有業界認為九成按揭樓貸款額上限，應由360萬元，調升至500萬元，不過按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬，上車客只能默默增加預算谷大首期。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔指，過去幾年按證選擇控制風險，目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則，意味暫難放寬九成按揭樓價上限。 承造九成按揭的住宅僅得6.7% 九成按揭快將絕迹 按證數據顯示，今年首兩個月八成至九成按揭新取用貸款宗數比例為29%，而去年全年為36%，而今年首兩個月六成至八成按揭新取用貸款宗數比例為71%，而去年全年為64%，反映高成數按揭更難承造。金管局顯示新造按揭貸款成數，截至1月底僅約五成，接近歷史新低。九成按揭宗數近年逐漸減少，而近日比例縮減得更厲害，「近期確實有客人因應樓價剛升穿400餘萬元，首期忽然失預算」，而若果堅持買樓人士，將被迫要搵更多首期上車，故此不少是靠父母借首期；另一情況是本身有後備資金，因應首期遞增而用盡；最極端況是使用發展商貸款，不過利息非常高，「好少咁做，除非個人出咗事啦。」按數據顯示，現時400萬元以下放盤量僅1,946個，而本港放盤總量共有2.92萬個，反映有條件承造九成按揭的住宅僅得6.7%，剔除大部分未補地價的公屋及居屋，能造九成按揭的放盤實少於1,000個，反映九成按揭快將絕迹。現時金管局政策容許400萬樓以下做九成按揭，而400萬至450萬樓的貸款額最多為360萬元，假若樓價升至450萬，意味按揭成數將會由九成拾級而下降至八成，儲首期壓力大增。 4百萬樓如何做九成按揭 (附簡單圖片步驟): http://morris-property.com/blogging/archives/547/ 有条件9成按揭的放盘: http://morris-hk.com/?s=9成&submit=Search

由新地以及港鐵合作的南昌站匯璽今日搶先開放一對以1A座３８樓A室為藍本的示位，其中交樓標準示位實用面積1,503平方呎，原則4房連雙套房及工作間連廁間隔，並採用雙廚房設計，屬市場少見，經改動後3房連雙套房及工作間連廁，提升單位實用性。 Phone / WhatsApp / iMessage / Wechat: +852 9553 4905 Facebook Page to stay updated: https://www.facebook.com/morrispropertyhk/

形品·星寓（英语：Lime Stardom），是位於香港九龍西大角咀的新式單幢住宅及商場。由新鴻基地產（以企達有限公司為名）及市區重建局發展，於2011年第四季入伙。大廈商場亦有預留地方予社會企業使用。 簡介 「形品·星寓」英文名稱「LIME STARDOM」。意即Living In My Exciting STARDOM。 「形品．星寓」為單幢式精品住宅，是新地繼 2009 年北角明園西街「形品」後興建的第二個”形品系列”項目。「形品．星寓」亦是參考北角「形品」而命名。(北角「形品」在開盤數日後旋即全數售罄。) 物業包括一小型商場及377個單位。樓高37層（不設13、14、24、34樓及Penthouse 4），建築面積由345（開放式） – 1,692 呎（4房頂層特色單位）。其中住宅由5至39樓，另最高5層（夜空會所以上）為特色單位。高層（十九樓或以上）單位可享維多利亞海景或獅子山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區（亦即奧運站）, 旺角市區, 或西九龍走廊景。 樓層高度 – 5-17 樓: 約 3.4 米, 18樓: 約3.49 米, 19-38樓: 約3.4米, 39樓: 約3.49米, 特色樓層1-6樓: 約3.49米 市區重建局規定部份樓面需供社會企業使用。 「形品．星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。 2014 優質建築大獎 「形品．星寓」於 2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目(單幢)獎項類別。經遴選及評審團考察後，於 2014年6月6日（星期五）舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 同屆香港住宅項目(單幢)優異獎分別為位於灣仔的尚匯(發展商為恆基地產)及西半山的蔚然(發展商為太古地產)。 單位分佈 單位大小分佈為: 開放式 – 60 個，1 房 – 197 個，2…

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  最新一份預算案公佈寬免全港業主四季差餉，每季上限為1000元，估計政府收入減少109億元。預算案又同時公佈全港321萬個物業的重估差餉結果。本港樓價高企，差餉升幅明顯放緩，但全港住宅當中，只有私樓細單位錄得升幅，升幅約0.8%，但中型、大型單位就錄得跌幅，分別跌1.6及2.37%。 私樓細單位小業主最苦，加幅約0.8%，若未扣除差餉寬減措施，實用面積752平方呎及以下的細單位業主每季平均要付1482元。扣除差餉寬免，細單位業主每季就要付537元。 差餉物業估價署資料又顯示，十大藍籌屋苑中，只有3個屋苑差餉均錄得上升，差餉租值升幅最勁是天水圍嘉湖山莊，升幅達7%，其次則為剛通車的觀塘延線黃埔花園，升3%，至於通車不久的南港島綫，海怡半島升幅僅1%。 另有兩個屋苑差餉都錄得跌幅，包括杏花邨及新都城，分別錄得4及5%跌幅。 十大藍籌屋苑差餉變化 屋苑/差餉變化 (新界) 天水圍嘉湖山莊 ↑7% (九龙) 紅磡黃埔花園 ↑3% (香港岛) 鴨脷洲海怡半島 ↑1% (香港岛) 杏花邨 ↓4% (新界) 將軍澳新都城 ↓5% (香港岛) 鰂魚涌太古城 – (香港岛) 鰂魚涌康怡花園 – (九龙) 美孚新邨 – (九龙) 九龍灣德福花園 – (新界) 沙田第一城 – 資料來源﹕差餉物業估價署 預算案在今屆政府「重中之重」的房屋土地政策上，未有太多着墨，亦未見有新措施壓抑樓價。財政司司長陳茂波表示，在房屋用地上，截至去年年底，預計未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個，是自2004年9月政府按季度公布相關供應統計數字以來的新高，初步估計，未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個，比過去5年的每年平均落成量增加約7成。 公營房屋供應方面，在2016/17至2020/21年度的5年期內，由房委會及房協興建的公營房屋單位預計約有9.45萬個，當中公房單位約有7.18萬個，資助出售單位約有2.26萬個。 他提到要達至10年建屋目標，在公營房屋方面的土地供應仍有相當缺口，但他沒有提出具體措施，只稱會通過土地供應督導委員會，全面統籌和督導土地供應的工作，力爭盡速縮窄這個差距，讓輪候公屋的市民，早日上樓。並呼籲區議會、地區人士以至立法會議員，以整體社會利益為重，支持政府改劃房屋用地和其他土地、建屋工作，「讓苦候『上樓』『上車』的市民，早日有一個安居之所」。 他指發展局和規劃署正就《香港2030+》進行公眾諮詢，目標是為香港的可持續發展作好長遠規劃，並為社會創造足夠的發展容量和環境容量，並兼顧土地資源的需要和自然資源的保育。 對業主： ●寬免2017/18年度四季差餉，每戶每季上限為1,000元，涉及321萬個物業。政府收入將減少109億元