頌賢花園售盤 (共4個) 最齊 九龍市區罕見價靚屋苑 (19 Mat 2017 Update)

June Garden Information 頌賢花園资料: http://morris-property.com/blogging/archives/241/ (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 中层 实用360尺 2房1厅1卫1厨 售495万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 高层 实用360尺 2房1厅1卫1厨 售550万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 低层 实用326尺 1房1厅1卫1厨 售430万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 极高层 实用395尺 2房1厅1卫1厨 售448万 7分钟到太子地铁站 More Flats at www.morris-property.com    


【首期太難】樓價喪升 九成按揭勢絕迹!承造九成按揭的住宅僅得6.7%按證:無意放寛上限

按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬 中資高價投地後,樓價水漲船高,低於400萬元上車盤縮至不足1,000個,九成按揭或快將絕迹市面,首期隨時倍增,上車更困難,有業界認為九成按揭樓貸款額上限,應由360萬元,調升至500萬元,不過按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬,上車客只能默默增加預算谷大首期。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔指,過去幾年按證選擇控制風險,目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則,意味暫難放寬九成按揭樓價上限。 承造九成按揭的住宅僅得6.7% 九成按揭快將絕迹 按證數據顯示,今年首兩個月八成至九成按揭新取用貸款宗數比例為29%,而去年全年為36%,而今年首兩個月六成至八成按揭新取用貸款宗數比例為71%,而去年全年為64%,反映高成數按揭更難承造。金管局顯示新造按揭貸款成數,截至1月底僅約五成,接近歷史新低。九成按揭宗數近年逐漸減少,而近日比例縮減得更厲害,「近期確實有客人因應樓價剛升穿400餘萬元,首期忽然失預算」,而若果堅持買樓人士,將被迫要搵更多首期上車,故此不少是靠父母借首期;另一情況是本身有後備資金,因應首期遞增而用盡;最極端況是使用發展商貸款,不過利息非常高,「好少咁做,除非個人出咗事啦。」按數據顯示,現時400萬元以下放盤量僅1,946個,而本港放盤總量共有2.92萬個,反映有條件承造九成按揭的住宅僅得6.7%,剔除大部分未補地價的公屋及居屋,能造九成按揭的放盤實少於1,000個,反映九成按揭快將絕迹。現時金管局政策容許400萬樓以下做九成按揭,而400萬至450萬樓的貸款額最多為360萬元,假若樓價升至450萬,意味按揭成數將會由九成拾級而下降至八成,儲首期壓力大增。 4百萬樓如何做九成按揭 (附簡單圖片步驟): http://morris-property.com/blogging/archives/547/ 有条件9成按揭的放盘: http://morris-hk.com/?s=9成&submit=Search


南昌站匯璽资料 (不断更新)

由新地以及港鐵合作的南昌站匯璽今日搶先開放一對以1A座38樓A室為藍本的示位,其中交樓標準示位實用面積1,503平方呎,原則4房連雙套房及工作間連廁間隔,並採用雙廚房設計,屬市場少見,經改動後3房連雙套房及工作間連廁,提升單位實用性。 Phone / WhatsApp / iMessage / Wechat: +852 9553 4905 Facebook Page to stay updated: https://www.facebook.com/morrispropertyhk/


Lime Stardom Information 形品星寓资料

形品·星寓(英语:Lime Stardom),是位於香港九龍西大角咀的新式單幢住宅及商場。由新鴻基地產(以企達有限公司為名)及市區重建局發展,於2011年第四季入伙。大廈商場亦有預留地方予社會企業使用。 簡介 「形品·星寓」英文名稱「LIME STARDOM」。意即Living In My Exciting STARDOM。 「形品.星寓」為單幢式精品住宅,是新地繼 2009 年北角明園西街「形品」後興建的第二個”形品系列”項目。「形品.星寓」亦是參考北角「形品」而命名。(北角「形品」在開盤數日後旋即全數售罄。) 物業包括一小型商場及377個單位。樓高37層(不設13、14、24、34樓及Penthouse 4),建築面積由345(開放式) – 1,692 呎(4房頂層特色單位)。其中住宅由5至39樓,另最高5層(夜空會所以上)為特色單位。高層(十九樓或以上)單位可享維多利亞海景或獅子山景,中低層單位可眺望大角咀西新填海區(亦即奧運站), 旺角市區, 或西九龍走廊景。 樓層高度 – 5-17 樓: 約 3.4 米, 18樓: 約3.49 米, 19-38樓: 約3.4米, 39樓: 約3.49米, 特色樓層1-6樓: 約3.49米 市區重建局規定部份樓面需供社會企業使用。 「形品.星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。 2014 優質建築大獎 「形品.星寓」於 2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目(單幢)獎項類別。經遴選及評審團考察後,於 2014年6月6日(星期五)舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 同屆香港住宅項目(單幢)優異獎分別為位於灣仔的尚匯(發展商為恆基地產)及西半山的蔚然(發展商為太古地產)。 單位分佈 單位大小分佈為: 開放式 – 60 個,1 房 – 197 個,2…


节省$25预订海洋公园,迪斯尼乐园…折扣 Save HKD 25 on Tickets! (Morris-Property.com x KLOOK)

立即登记, 节省$25:https://www.klook.com/invite/3O26Y 节省$25预订海洋公园,迪斯尼乐园等门票折扣 其他香港门票包括: 香港海洋公园门票, 香港迪士尼乐园门票, 杜莎夫人蜡像馆门票, 迪士尼主题4D奇幻馆, 特丽爱3D美术馆, 山顶缆车导览 & 景点套票, 360大屿山海陆导赏团, 天际100观景台门票, 直升机遨游香港天际, 昂坪360缆车门票, 电车全景游, 周三赛马蒲吧党, 张保仔帆船游维港 etc 立即登记, 节省$25:https://www.klook.com/invite/3O26Y Register Now and Save HKD 25: https://www.klook.com/invite/3O26Y Save HKD 25 on booking HK Ocean Park Ticket, Disneyland HK Tickets Other tickets includes: Hong Kong Airport Express Train Tickets, Madame Tussauds Hong Kong, Magical World Disney Themed 4D Museum, Trick Eye…


2017 預算案對業主/樓市的影響

  最新一份預算案公佈寬免全港業主四季差餉,每季上限為1000元,估計政府收入減少109億元。預算案又同時公佈全港321萬個物業的重估差餉結果。本港樓價高企,差餉升幅明顯放緩,但全港住宅當中,只有私樓細單位錄得升幅,升幅約0.8%,但中型、大型單位就錄得跌幅,分別跌1.6及2.37%。 私樓細單位小業主最苦,加幅約0.8%,若未扣除差餉寬減措施,實用面積752平方呎及以下的細單位業主每季平均要付1482元。扣除差餉寬免,細單位業主每季就要付537元。 差餉物業估價署資料又顯示,十大藍籌屋苑中,只有3個屋苑差餉均錄得上升,差餉租值升幅最勁是天水圍嘉湖山莊,升幅達7%,其次則為剛通車的觀塘延線黃埔花園,升3%,至於通車不久的南港島綫,海怡半島升幅僅1%。 另有兩個屋苑差餉都錄得跌幅,包括杏花邨及新都城,分別錄得4及5%跌幅。 十大藍籌屋苑差餉變化 屋苑/差餉變化 (新界) 天水圍嘉湖山莊 ↑7% (九龙) 紅磡黃埔花園 ↑3% (香港岛) 鴨脷洲海怡半島 ↑1% (香港岛) 杏花邨 ↓4% (新界) 將軍澳新都城 ↓5% (香港岛) 鰂魚涌太古城 – (香港岛) 鰂魚涌康怡花園 – (九龙) 美孚新邨 – (九龙) 九龍灣德福花園 – (新界) 沙田第一城 – 資料來源﹕差餉物業估價署 預算案在今屆政府「重中之重」的房屋土地政策上,未有太多着墨,亦未見有新措施壓抑樓價。財政司司長陳茂波表示,在房屋用地上,截至去年年底,預計未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個,是自2004年9月政府按季度公布相關供應統計數字以來的新高,初步估計,未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個,比過去5年的每年平均落成量增加約7成。 公營房屋供應方面,在2016/17至2020/21年度的5年期內,由房委會及房協興建的公營房屋單位預計約有9.45萬個,當中公房單位約有7.18萬個,資助出售單位約有2.26萬個。 他提到要達至10年建屋目標,在公營房屋方面的土地供應仍有相當缺口,但他沒有提出具體措施,只稱會通過土地供應督導委員會,全面統籌和督導土地供應的工作,力爭盡速縮窄這個差距,讓輪候公屋的市民,早日上樓。並呼籲區議會、地區人士以至立法會議員,以整體社會利益為重,支持政府改劃房屋用地和其他土地、建屋工作,「讓苦候『上樓』『上車』的市民,早日有一個安居之所」。 他指發展局和規劃署正就《香港2030+》進行公眾諮詢,目標是為香港的可持續發展作好長遠規劃,並為社會創造足夠的發展容量和環境容量,並兼顧土地資源的需要和自然資源的保育。 對業主: ●寬免2017/18年度四季差餉,每戶每季上限為1,000元,涉及321萬個物業。政府收入將減少109億元


Mongkok Golden Mansion Information and Residents Reviews 旺角黄金大厦资料及住客评价

    房子地理位置极好,楼下就是旺角地铁站A出口,走路1分钟。到朗豪坊走路2分钟、地铁到中环10分钟。属于旺角最方便、安静、安全的部分。 距離地鐵站A2出口3分鐘、樓下建築材料配件店、鄰近多間著名食府、鄰近百 佳超級市場、鄰近休憩公園、鄰近多間商場、鄰近乾洗店、大廈樓下有密碼上 鎖街閘、大廈有保安員當值。 旺角黄金大厦租售: http://morris-hk.com/?s=golden&submit=Search Attractions in Mongkok, Kowloon: http://morris-property.com/travellinghk/archives/361 How is your thought about Golden Mansion? Submit your review for Golden Mansion Now!


精选九龙2百多万售盘 (8 Feb 2017)

(连约售) 旺角西 长发大厦 实用199尺 电梯护卫大夏 中层 开放式1厅1卫1厨 售239万 5分钟到旺角地铁站/朗豪坊 旺角西 长辉大廈 电梯护卫洋楼 低层 实用211尺 1房1厅1卫1厨 桥景 月租 HKD 8300 售238万 5分钟到旺角地铁站/朗豪坊 (吉售约看) 旺角西 长兴大厦 电梯护卫洋楼 高层 实用269尺 1房1厅1卫1厨 售318万 5分钟到旺角地铁站


Skypark Information Skypark 資料

SKYPARK 簡介 Please Visit: http://morris-hk.com/?s=skypark&submit=Search for the current availability of SKYPARK MONGKOK 物業地址: 旺角 奶路臣街17號 發展商: 新世界發展 單位面積及間隔: 開放式及1房2房單位,另有特色戶 實用面積由309至961平方呎 住宅樓層高度: 5樓:約10呎7吋至11呎11吋(約3.225米至3.62米) 6樓至25樓:約10呎7吋(約3.225米) 26樓:約9呎1吋至12呎1吋(約2.775米至3.675米) 27樓:約10呎11吋至13呎10吋(約3.325米至4.225米) 管理公司: 新世界物業管理有限公司 物業總數: 439 車位數目: 24 物業座數: 1 最高層數: 26層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) 座落核心旺區的Skypark,屬單幢式物業,共439伙,每層22伙,多達九成是開放式及一房戶,單位實用面積介乎309方呎至463方呎,相比近年部份新盤面積細到不足200方呎,Skypark已算大。 SKYPARK,位於香港九龍西旺角奶路臣街17號,由新世界發展及市建局合作發展,為波鞋街重建項目住宅部分。樓盤取名SKYPARK,顧名思義,頂層設有大型空中花園供住戶使用,寓意為住戶於鬧市中打造一片空中花園。項目由香港巴馬丹拿設計 項目主打細單位,5樓至26樓為住宅單位,每層約有22伙,共提供439伙。其中開放式單位實用面積由309至316方呎,共約180伙,佔項目41%;1房實用面積395至463方呎,共約209伙;單是開放式及1房合計已達389伙,佔整體約90%。雖然每戶面積不大,但仍設有露台及工作平台。全盤2房單位只有49伙,為A1及A8室,實用面積540至592方呎,其中實用面積463方呎的B1室,5至16樓屬1房設計,但17至26樓則改為2房;整個樓盤僅得一個3房戶,為27樓A室,實用961方呎,可視為SKYPARK的特色戶。 值得一提的是,各一房單位在交樓時,發展商都會附送一套多功能工作枱及活動式組合櫃,讓戶主作為餐枱或工作枱,而組合櫃可用於放置書籍、生活用品或家居擺設,型格味道十足;另工作枱設有插頭,手機、平板電腦及其他電子產品等均可在此充電。 設施 物業最頂層部分、即28樓和天台,分別設有名為「THE AURORA」的「空中會所」,以及天台花園「THE LAWN」。會所的室內部分佔地逾8700方呎,由荷蘭設計師Rob Wagemans及其團隊設計,主要設施包括室內泳池、圖書館、健身室、小型酒吧、宴會廳及健身室。 天台花園「THE LAWN」佔地7200方呎,除園藝佈置外,還設有野餐區和燒烤區,可讓住戶來一頓旺角夜空下的美食派對。據悉,此設計意念是來自新世界執行副主席鄭志剛的構思。 商場 物業基座1至3樓為商場,面積逾5萬平方呎,以日本代官山的特色錯落建築物作設計藍本,並以運動文化為主題,購物商場命名為The FOREST 交通 SKYPARK位處商店和食肆林立的奶路臣街、洗衣街和花園街交界,毗鄰麥花臣遊樂場。步行至港鐵旺角站和東鐵線旺角東站,只需數分鐘步程。 Floor Plan   5F:  5F: 6-16/F: 6-16/F: 17-26/F: 17-26/F: 27/F: 27/F: Please Visit: http://morris-hk.com/?s=skypark&submit=Search for…


香港的微信钱包? HSBC 將推出PayMe過數app,本港銀行用戶均可使用!

自金管局推出儲值支付工具牌照之後,今年有不少的相關產品推出,但似乎仍未有一個產品可以主導整個市場。今天,HSBC 正式公佈將會在 2017 年初正式推出名為「PayMe」的過數 APP,本港銀行用戶均可以注冊使用。 HSBC PayMe 主要功能: 即時啟用 ─ 幾個步驟便可將你的 Visa 或萬事達卡加入PayMe 簡易即時過數 ─ 不需知道朋友的銀行戶口號碼,亦可轉賬 緊密聯繫 ─ 即使你的朋友未有PayMe,你同樣可以用自己喜愛的社交網絡發送過數訊息給他們 快速過數 ─ 只需簡單幾步將你收到的款項轉賬至你的銀行戶口 由即日起至2017年1月23日,登記你的電郵地址參加優先登記推廣優惠,即可第一時間獲得有關PayMe的最新消息,以及獲享價值港幣20元PayMe儲值額。成功登記並推薦朋友,更可以獲得額外 PayMe儲值額 。推薦朋友越多,獎賞越多 – 最高可獲價值港幣100 元PayMe儲值額!推薦獎賞有限,先到先得,送完即止。立即登記及推薦朋友,同享獎賞! 優惠先到先得,送完即止。 優先登記推廣優惠:https://payme.hsbc.com.hk/