Square Mile Information 利奧坊曉岸资料

Facebook Page: https://www.facebook.com/squaremilehk/ Landlord Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/1699612526961470/ 利奧坊‧曉岸位於利得街11號,2座大廈共提供448伙,提供開放式至3房戶,1房單位佔六成,迎合上車戶至換樓客需要。 大角嘴利奧坊.曉岸自設住客會所,提供室外泳池、健身室等設施,基座設有商場。物業毗鄰的埃華街有不少特色商鋪,而大角嘴市政大廈內有街市、熟食中心、圖書館等,生活配套非常完善。物業對出的大角嘴道設有巴士及小巴站,步行往港鐵奧運站只約7至10分鐘路程,尚算方便。 物業提供完善會所,會所具基本設施,如室內泳池、桌球室、健身室及宴會廳等等。 利奧坊.曉岸住客會所設於3樓,面積10,554方呎,設施包括宴會廳、健身室、25米長室外泳池及燒烤區等,3樓同時設有2,479方呎花園。另6樓及天台都設有花園,前者面積3,500方呎,後者面積4,185方呎,設施包括瑜珈區及優閒雅座。 物業地庫、地下及1樓設有19個商舖,樓面約4.2萬方呎,現正招租,預計飲食業比例約四成,據聞已有連鎖飲食集團洽租,其他商舖以民生消費為主。發展商亦有意將物業附近的通道巷擴闊為行人廣場,同時亦會與鄰近另外3個同系重建項目的零售部份整合,提供約20萬方呎樓面,涉及約60個舖位。 管理处电话: 25052868 Fix / Maintain: 27700388 Outlook: Appliances in the apartment: Floor Plan:


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旺角新填地項目最少收16份標書 長實新地有份

市建局旺角新填地街/山東街地皮截標,現場所見項目最少截收16份標書。包括鷹君集團、長實、萬科、新地、莊士機構及德祥地產,而華懋、香港興業、建灝地產、英皇,恒地系內香港小輪及遠東地產皆為獨資入標,另外宏安地產及其士合資,富豪國際及百利保合資,另外兩家不知名發展商入標。 英皇助理物業經理莊瑞梅表示,該地皮四通八達,旺中帶靜,美中不足為商業部份需交還市建局發展。她認為集團出價偏向進取,若投得地皮料傾向作小型單位。遠東地產發展部總經理朱寶林表示,旺角地點好,位近朗豪坊,集團早前有多個項目於附近,故有情意結,對於出價,他指:「出價唔進取做唔到標,睇下有冇人出得更進取。」他指,若投得地皮料作中小型單位發展。對於樓價升勢放緩,他認為「充大個波都要放返氣」,為良好現象。另外新盤承接力亦減慢,他認為新盤出價進取,市民需時適應。


洗衣街擬建75層全港第六高商廈 高過朗豪坊

旺角洗衣街近50年歷史的食環署及水務署辦事處計劃重建成70多層高商業大樓,超越朗豪坊成為全旺角最高建築地標。新大樓包括寫字樓及商場,並提供近萬平方米公眾休憩空間。但區議會反對重建方案,擔心新大樓會吸引更多人流及車流,加劇交通擠塞。 洗衣街食環署分區辦事處暨車房與水務署分區辦事處,鄰近旺角中心地段,地皮估值逾150億元,醞釀重建多年。規劃署去年提出三個重建方案,進行公眾諮詢。 據規劃署最新提交區議會的文件,考慮公眾意見及技術評估後,建議採用高地標式大樓的設計方案。方案包括3座建築物,包括6層高社區設施、4層高的商場及一座75層高的商業大樓。而鑑於公眾關注,建議大樓高度由350米減至320米,商業樓面面積將減少3,790平方米。大樓頂層將設置公眾觀景台。 資料顯示,洗衣街新大樓將超越255米高的朗豪坊,成為旺角最高地標建築,亦將會是全港第6高建築。規劃署指出,建議採用相關分區計劃大綱圖上「商業」用途地帶所容許的最高的12倍地積比率,以盡量善用珍貴的土地資源,預計發展總樓面面積可達141,000平方米。規劃署指出,新大樓雖然會在一些觀景點遮擋山脊線,但高樓覆蓋範圍較小,可增加鄰近環境的開揚感覺和通風效果,更可提供最多的公眾休憩空間,合共9,700平方米,當中不少於3,200平方米須設於地面。 休憩空間將會綠化,目前水務署一棵屬古樹名木的細葉榕及兩棵大樹會原址保留。新發展亦會提供多項社區設施,包括一間長者日間護理中心、一間長者鄰舍中心、一間綜合青少年服務中心以及一間精神健康綜合社區中心。預計新大樓將聯結女人街及波鞋街等景點,成為旺角地標及社區匯聚點。 油尖旺區議會今天將討論重建方案,規劃署的文件表示,區議會憂慮重建發展帶來的交通、視覺及通風影響,新商業大樓會引致更多行人和車輛流量,令交通擠塞的問題惡化,認為應把發展密度及建築物高度下調。政府計劃最快明年起可陸續拆卸洗衣街食環署及水務署辦事處,2020年完成拆卸工程,之後便可開始重建計劃。


香港地产指数CCL守162點關 按周微跌0.16% (25 Nov 2017)

反映二手樓價走勢的CCL,最新報162.34點,雖按周跌0.16%,但仍守162點大關,並為歷史次高。施政報告後三周,CCL累升2.28%,CCL Mass升2.32%,CCL(中小型單位)升2.41%。 施政報告後,樓價已經重拾升軌,其後三周計,港島樓價累升6%,九龍升2.27%,新界東升1.95%,新界西跌1.5%。港九市區樓價率先向上,升幅明顯跑贏新界兩區。新界西樓價錄得跌幅,走勢相對落後。 施政報告後港島樓價三周累升6% 港島CCL Mass最新報174.01點,為歷史次高,按周升2.66%。港島指數向上逼近175.12點歷史高位。九龍CCL Mass報160.56點,為歷史次高,按周跌0.43%。九龍指數上周創歷史新高後回軟。新界東CCL Mass報170.63點,按周跌2.38%,指數連續2周創新高後正常回軟。新界西CCL Mass報146.49點,按周跌1.72%。    


九龍CCL Mass報161.26點,創歷史新高 (2017年11月17日)

CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)連升兩周,兼連續兩周齊創歷史新高。 最近兩周CCL累升2.45%,CCL Mass升2.55%,CCL(中小型單位)升2.6%;而今年初升市的首兩周,CCL升0.95%,CCL Mass升0.96%,CCL(中小型單位)升0.91%。年尾新一輪升市,與今年初升市相比,三大整體指數升勢較為明顯,樓價出現突破性向上。 CCL最新報162.6點,按周升0.48%;CCL(中小型單位)報163.12點,按周升0.53%。 CCL(大型單位)報159.93點,為歷史第八高,按周升0.20%,連升兩周共1.66%;近24周計,指數17升7跌,累升2.66%。 分區方面,九龍CCL Mass報161.26點,創歷史新高,按周升1.52%,升幅為16周最大,連升3周共2.89%,九龍樓價可望續創新高;新界東CCL Mass報174.79點,連續兩周創歷史新高,按周升1.6%,連升兩周共4.43%,新界東樓價率先突破向上,近兩周升勢明顯,跑贏其他三區;新界西CCL Mass報149.05點,為歷史次高,按周升1.15%,升幅為7周最大,指數逼近150.48點歷史高位。 港島CCL Mass報169.5點,按周跌2.19%。近3周港島樓價波幅較大,本周跌2.19%,上周升5.56%,前周跌3.03%。


10 Best Selected HKD 10000 Rent Flats in Kowloon (14 Nov 2017)

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7 Best Selected HKD 10000 Rent Flats in Kowloon (17 Sept 2017)

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