港漂学生适宜居地区 (九龙中/西版)

  旺角:旺角 (西) ,太子 位置十分便利!距奥运、旺角东地铁站步行距离也仅仅只有10分钟!有各种24小时便利店,步行距离内有超市,菜市场,步行5分钟之内可以到达奥海城、朗豪坊等大型商场,生活真的是不能再便利了。15分钟内即可到达PolyU,20分钟可到达成大或浸会!旺角站是地鐵荃灣線觀塘線黃埔線的中間一個站,去很多地方也不用转线转車,而且畢業之後可以直达中環上班也很方便。而且旺角西一個住宅區,不像旺角東是一個遊客區,旺角西安靜人也比较少,也可以享受到購物的便利! 屋苑推介: 颂贤花园 长旺雅苑 大角嘴 (奥运) 奥海城有超市/餐厅/药房/万宁/屈臣氏等生活配套齐全。位置十分便利,步行到旺角10分钟,到ICC上班10分钟,到中环上班15分钟。 长沙湾 没有地铁直接到达, 要转线到达九龙塘 土瓜湾 /九龙城 没有地铁直接到达, 要转线到达九龙塘; 畢業後如果在中環上班沒有地鐵直接到達 深水埗 治安太差 西隧九龙站 九龙站的楼盘是豪宅,不适合学生 尖沙咀 租金比较贵 石硖尾,黄大仙,大坑东大部份房子是公共房屋,沒有私人房屋出租。     (利益申報: www.morris-proeprty.com 是一个在太子/旺角西/大角嘴/奥运的地产中介) More Flats at www.morris-hk.com  


港漂学生租房增值服务

代订Stylish家具 HKD 750 帮助未到港同学代购同学们选购家具,并提供安装服务,香港家具送货和安装是需要自行另外付费和安排 只会提供经过精心挑选性價比高, Stylish的家具。(不提供淘宝家具安装服务) 去房子实地量度尺寸 专备家具清单 购买 安排运送 预约安装 同学通常需要的家具: Bed, Closet, Mattress, Desk, Chair, Desk Lamp, Mattress Cover, Blankets, Pillow, Pillow Cover, rubbish bin etc   套餐价: HKD 4999 包含以上所有东西和住完搬走的一次性所有清空搬去垃圾站+清洁房间 (价钱包含了家具,代买家具,家具送货和安装到位) T&C: The service above is provided by Digi Group Limited Digi Group Limited reserved all rights to allocate furnitures based on the…


租房旺季(7,8月) 预租房子 (定时更新)

(7,8月)起租可租房子因为有人在住,约看房比较难,通常不想打扰租客,所以不可以看 香港租房一般程序: http://morris-hk.com/useful-info/agencyfee_c/ 学生服务式月租住宅: http://morris-hk.com/monthly/archives/142/student2017/ 其他住宅(通常决定了需要马上交租,不可以预约/预留 1,2,3个月之后交租才住进去):www.morris-hk.com (免佣金, 8月初可租, 现在可约看) 奥运 大角嘴 中原楼 低层1/F 电梯护卫洋楼 新装洗手间 实用407尺 2房1厅1卫1厨 (大房小厅) 月租 HKD 12900 5分钟到奥运地铁站 欢迎学生合租及月租 (8月27号可租, 现在可约看) 旺角西 嘉富大廈 中层 新装 房间大 约7平米 电梯护卫洋楼 实用328尺 2房1厅1卫1厨 租金 HKD 11800 2分钟到旺角地铁站 (7月23号可租可看) 旺角西 奥运 Greenfield Garden 榮富苑小区 低层 豪华精装 实用346尺 有家电 开放式1卫1厨 月租 HKD 14500 到旺角/朗豪坊/奥运地铁站7分钟 (7月14号可租可看) 旺角西…


趕絕2.6萬公屋富戶!入息限額超4倍要走 持物業者無得留低

房委會早前原則上同意收緊公屋富戶政策,據了解,房署進一步建議在富戶政策下,由現行的雙軌制,即租戶入息及資產同時超出上限須遷出,改為單軌制,即其中一項超標便須遷出,新修訂的富戶政策建議於明年10月起實施。 不過,「趕走富戶」的界線就建議略為放寬,例如公屋租戶家庭入息限額由原先超逾3倍,提升至4倍才觸及「紅線」,並建議資助房屋小組若想寬鬆處理,可改為入息限額的5倍。至於資產限額,新建議如公屋戶資產超出住戶入息限額91倍,便須遷離公屋,又或以較寬鬆處理的話,超出100倍才須遷出,並於本周五(9日)的房委會資助房屋小組會議審議。 房委會資助房屋小組周五商討收緊公屋富戶政策。(資料圖片) 公屋輪候冊排隊時間越拖越長,輪候人數屢破紀錄,房委會資助房屋小組周五會討論收緊公屋富戶政策。消息指,為使公屋資源妥善運用,房署最新建議公屋富戶只要觸及入息限額或資產限額其中一個範疇,便須遷出公屋,但新建議或會放寬放相關限制。其中,家庭入息上限的「紅線」,會由現時的3倍改為4倍,但指限額已超出全港同類家庭收入最高的10%,如小組委員認為可寬鬆處理,可將紅線定為5倍。 以本年度的每月公屋入息限額計算,一人家庭及四人家庭每月入息分別是10,979元及26,690元,新建議下如超過4倍的入息上限,即43,880元及106,760元,就會被房署「叮走」。 此外,在資產限額方面,據悉房署建議參考近期制訂居屋定價時的資產限額,公屋戶如資產超入息限額91倍,便須遷離公屋,若要從寬處理可考慮定為100倍。以一人家庭去計算,入息上限為91倍即100萬元;四人家庭則為243萬元。   有物業要「即走」 消息又指,公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業,不論其家庭收入或資產水平是否已觸及「紅線」,都要遷離公屋交回單位。房署亦建議參照公屋申請資格,戶籍內任何家庭成員持有物業均須遷離單位,不論是否在公屋居住滿10年。 此外,房署亦建議修改租戶申報方式,在公屋居住滿10年,日後在每兩年的申報中,除了入息外,亦須同時申報資產,包括申報有否於香港持有物業,若租戶拒絕申報家庭入息或資產,便須遷離單位,未滿10年的租戶不用申報,但房署接獲舉報亦會調查,一經證實持有物業,不論年期均會被踢走。 根據房委會資料顯示,截至今年6月底全港約有2.6萬個富戶,佔整體公屋戶約4%,其中交一倍半、 兩倍及市值租金住戶,分別有2.28萬、3,100及60個。坊間俗稱的公屋富戶政策,可追溯至1987年首次推出、並於1993年修訂的「公屋資助政策」;以及1996年推出、並在1999年修訂的「維護公屋資源的合理分配政策」,近年政府曾多次擬進一步收緊,惟因政治壓力,一直無法做到。 退休金不計算在內 房署考慮到有部分家庭的成員於退休後會領取一筆過的退休金,家庭資產會突然飆升至超出限額,文件指會繼續沿用現行的富戶政策,即所有成員年滿60歲或以上,均不計算於富戶政策內,若所有家庭成員均為55歲以上的1至3人戶,亦會以4人住戶的資產限額計算。 Source: https://www.hk01.com/sns/article/58387


頌賢花園售盤 (共4個) 最齊 九龍市區罕見價靚屋苑 (19 Mat 2017 Update)

June Garden Information 頌賢花園资料: http://morris-property.com/blogging/archives/241/ (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 中层 实用360尺 2房1厅1卫1厨 售495万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 高层 实用360尺 2房1厅1卫1厨 售550万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 低层 实用326尺 1房1厅1卫1厨 售430万 7分钟到太子地铁站 (交吉售) 太子 颂贤花园 洋楼小区 极高层 实用395尺 2房1厅1卫1厨 售448万 7分钟到太子地铁站 More Flats at www.morris-property.com    


【首期太難】樓價喪升 九成按揭勢絕迹!承造九成按揭的住宅僅得6.7%按證:無意放寛上限

按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬 中資高價投地後,樓價水漲船高,低於400萬元上車盤縮至不足1,000個,九成按揭或快將絕迹市面,首期隨時倍增,上車更困難,有業界認為九成按揭樓貸款額上限,應由360萬元,調升至500萬元,不過按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬,上車客只能默默增加預算谷大首期。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔指,過去幾年按證選擇控制風險,目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則,意味暫難放寬九成按揭樓價上限。 承造九成按揭的住宅僅得6.7% 九成按揭快將絕迹 按證數據顯示,今年首兩個月八成至九成按揭新取用貸款宗數比例為29%,而去年全年為36%,而今年首兩個月六成至八成按揭新取用貸款宗數比例為71%,而去年全年為64%,反映高成數按揭更難承造。金管局顯示新造按揭貸款成數,截至1月底僅約五成,接近歷史新低。九成按揭宗數近年逐漸減少,而近日比例縮減得更厲害,「近期確實有客人因應樓價剛升穿400餘萬元,首期忽然失預算」,而若果堅持買樓人士,將被迫要搵更多首期上車,故此不少是靠父母借首期;另一情況是本身有後備資金,因應首期遞增而用盡;最極端況是使用發展商貸款,不過利息非常高,「好少咁做,除非個人出咗事啦。」按數據顯示,現時400萬元以下放盤量僅1,946個,而本港放盤總量共有2.92萬個,反映有條件承造九成按揭的住宅僅得6.7%,剔除大部分未補地價的公屋及居屋,能造九成按揭的放盤實少於1,000個,反映九成按揭快將絕迹。現時金管局政策容許400萬樓以下做九成按揭,而400萬至450萬樓的貸款額最多為360萬元,假若樓價升至450萬,意味按揭成數將會由九成拾級而下降至八成,儲首期壓力大增。 4百萬樓如何做九成按揭 (附簡單圖片步驟): http://morris-property.com/blogging/archives/547/ 有条件9成按揭的放盘: http://morris-hk.com/?s=9成&submit=Search


南昌站匯璽资料 (不断更新)

由新地以及港鐵合作的南昌站匯璽今日搶先開放一對以1A座38樓A室為藍本的示位,其中交樓標準示位實用面積1,503平方呎,原則4房連雙套房及工作間連廁間隔,並採用雙廚房設計,屬市場少見,經改動後3房連雙套房及工作間連廁,提升單位實用性。 Phone / WhatsApp / iMessage / Wechat: +852 9553 4905 Facebook Page to stay updated: https://www.facebook.com/morrispropertyhk/


Lime Stardom Information 形品星寓资料

形品·星寓(英语:Lime Stardom),是位於香港九龍西大角咀的新式單幢住宅及商場。由新鴻基地產(以企達有限公司為名)及市區重建局發展,於2011年第四季入伙。大廈商場亦有預留地方予社會企業使用。 簡介 「形品·星寓」英文名稱「LIME STARDOM」。意即Living In My Exciting STARDOM。 「形品.星寓」為單幢式精品住宅,是新地繼 2009 年北角明園西街「形品」後興建的第二個”形品系列”項目。「形品.星寓」亦是參考北角「形品」而命名。(北角「形品」在開盤數日後旋即全數售罄。) 物業包括一小型商場及377個單位。樓高37層(不設13、14、24、34樓及Penthouse 4),建築面積由345(開放式) – 1,692 呎(4房頂層特色單位)。其中住宅由5至39樓,另最高5層(夜空會所以上)為特色單位。高層(十九樓或以上)單位可享維多利亞海景或獅子山景,中低層單位可眺望大角咀西新填海區(亦即奧運站), 旺角市區, 或西九龍走廊景。 樓層高度 – 5-17 樓: 約 3.4 米, 18樓: 約3.49 米, 19-38樓: 約3.4米, 39樓: 約3.49米, 特色樓層1-6樓: 約3.49米 市區重建局規定部份樓面需供社會企業使用。 「形品.星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。 2014 優質建築大獎 「形品.星寓」於 2013年11月獲提名優質建築大獎香港住宅項目(單幢)獎項類別。經遴選及評審團考察後,於 2014年6月6日(星期五)舉行的 2014 年度優質建築大獎頒獎典禮中獲宣佈成為此獎項類別的大獎得主。 同屆香港住宅項目(單幢)優異獎分別為位於灣仔的尚匯(發展商為恆基地產)及西半山的蔚然(發展商為太古地產)。 單位分佈 單位大小分佈為: 開放式 – 60 個,1 房 – 197 個,2…