[二手細價樓再升過] 楼金管擬放寬按保計劃 減低按揭首付門檻

樓市熾熱,屢創天價。香港金融管理局表示,未見有條件放寬逆周期措施,但罕有地公開表示,香港按揭證券公司可因應市場變化,調整按保計劃,以助市民上車。有按揭代理認為,放寬規定變相鼓勵業主換樓,新盤熾熱情況將蔓延至二手市場。 金管局總裁陳德霖指,一七年八至九月樓市價量齊升,尤其小型單位需求明顯上升,坦言暫未見有條件放寬樓按措施。對於市場建議政府放寬高成數按保,籲覆蓋的物業範圍擴至較高樓價,他表示,按揭保險計劃是按證根據市場機制,以及風險為本原則營運,可按市場情況作出調整,協助未能負擔首期市民上車。 四百萬元或以下放盤絕迹 另方面,陳德霖強調當局關注措施可能引起的市場反應,現正密切審視市場情況。按揭證券公司發言人指,將因應市場變化,審視是否有需要修訂按揭保險計劃,其中會顧及公司所承擔的風險及對物業市場的影響。 市民透過金管局旗下按證的按保計劃,可做最高九成按揭,但須為樓價四百萬元或以下物業,八成按保的覆蓋物業,則最高為六百萬元。近年樓價上漲,市場上低於四百萬元的放盤可遇不可求,首期不足的市民常「呻」上車艱難。 或刺激換樓熱潮 市場會將金管局放寬按揭,理解為樓價上升信號,預期按證確認放寬措施後,會同時收緊其他借貸條件作平衡,例如提高借款人的壓力測試要求。她認為,放寬按保有助市民上車之外,亦會鼓勵業主換樓。新盤暢旺的氣氛,或將蔓延到二手市場,「啟動市場上的換樓鏈」。 銀行貸款部主管認為,要打破現時四百萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限,定必設下額外條件,並指不會擔心因此令更多市民「掹車邊」上車,而接「火棒」。 銀行信貸部主管提醒,放寬按保原意正面,可幫助首期不足,但具穩定收入及還款實力的市民上車。


「家居寶」家居保險計劃

不論是數百呎的小天地,或是千呎的安樂窩,越來越多人願意投放心思及金錢, 購買不同家具或打造特色裝修,建立一個舒適的家。要住得安心,當然需要一份 全面的家居保險,保障您隨時因意外,如颱風、火災、盜竊或水浸招致的家居財 物損失及維修費用;甚至因疏忽而引致第三者的法律責任。 保誠精選「家居寶」正正為您,特別保障在您及家人以住戶身份下的額外風險!              


港人買樓按揭不足五成

金管局提交予立法會的文件顯示,自2009年當局推出多輪逆周期監管措施後,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降,從實施措施前的64%降至去年11月的49%,不過仍未及8月最低的48.3%;換言之,港人買樓借貸的按揭成數,不足五成。 供款與入息比率升至35% 11月業主平均供款與入息比率回升至35%。去年11月買賣合約宗數5,694宗,按月增7%;新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗,按月升8%;新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗,按月增近19%。至於香港家庭負債佔本地生產總值的比例再創新高,截至去年第三季,達到69.1%。 港元轉弱,年底收報7.81水平。金管局表示,部份原因是套息活動在港元流動性改善下回升,同時亦因為美元的商業需求在臨近年底增加。 另金管局指,自去年10月底開始,銀行體系結餘維持約1,800億元,銀行在臨近年底對流動性管理趨於謹慎引致拆息走高,又說銀行體系資本保持充裕。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率去年9月底達18.7%,遠高於8%的國際最低要求。 Looking for flats? Please visit www.morris-hk.com/


(家庭急救小贴士)电气开关盒,水总开关及煤气开关

了解主电气开关盒,水开关和煤气开关在紧急情况下的位置 English Version: http://morris-property.com/blogging/archives/1065/ 请尝试寻找或询问房东哪里是主电器开关盒,水开关和煤气开关,如果有紧急情况,需要立即将其中一些关闭,以保护自己 主电器开关盒如下所示: 通常位于厨房或靠近主入口 只要在紧急情况下关闭主开关即可: 水开关通常是这样的: 有时它位于公寓外(走廊),有时位于厨房或浴室,橱柜内。 当有水龙头断裂等意外情况发生时,可能需要立即关闭 煤气开关通常在厨房里。 对于紧急情况,只需致电999,或向管理部门或房东(如房客)寻求快速帮助, 对于其他紧急情况: 水务部门:28245000(24小时) 中电(九龙及新界电力公司)紧急热线:27288333(24小时) 煤气:28806988(24小时)


(Home Emergency Tips) Electrical Switch Box, Water Main Switch and Towngas Switch

Understand where is the main electrical switch box, water switch and towngas switch for emergency situation 中文版本:http://morris-property.com/blogging/archives/1067/ Please try to look for or ask landlord where is the main electrical switch box, water switch and towngas switch, if there was emergency, need to turn some of them off immediately to protect yourself in the apartment The…


香港房屋出租网 香港租房网

香港房屋出租网 香港租房网 1.港漂社租房论坛 – 是一個比較大的港漂论坛 比较适合学生 www.gang-piao.com 2.港漂租房豆瓣小组 https://www.douban.com/group/hkzufang/ 3.微博#香港租房超级话题 https://www.weibo.com/p/100808d6a06aef1792171cfa6406fbac8477b5/super_index 4.香港租房网 – 整租房子 www.morris-hk.com 5.香港租房QQ群 群号:580286248 6.香港租房微信公众号


香港房租多少钱一个月?

以下是各香港地鐵站附近樓宇2015年的呎價,呎價便宜的當然租金也是便宜,可以作為一個參考,那個地區的房子的租金呎價比較便宜,當然租金也會考慮房子狀況例如層數,裝修,大小面積,等等。 更多香港房租请参考: www.morris-hk.com