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香港房租多少钱一个月?
以下是各香港地鐵站附近樓宇2015年的呎價，呎價便宜的當然租金也是便宜，可以作為一個參考，那個地區的房子的租金呎價比較便宜，當然租金也會考慮房子狀況例如層數，裝修，大小面積，等等。 更多香港房租请参考: www.morris-hk.com
壓力測試是什么？
不少人以為上車，只要儲夠首期就成功，事實上，要成功上會批按揭，尚要過銀行或按揭保險公司兩關，分別是供款佔入息比例及壓力測試。 現時按揭規定嚴格，供款佔收入比例會有所限制，以申請9成按揭、首間物業買家為例，供款佔收入比例不得超過45%。假設借360萬元買樓，供款年期為30年，按揭息率為2.15厘，每月供款約14000元，此表示申請人最少要有約31100元。第二關為壓力測試，銀行會假設現時按息加3%，則供款佔收入比例不超過55%。再用上文提及的九成按例子，如果按息加3%至5.15%，供款佔入息不得高過55%，此表示申請人月薪最少要有約37000元。另外，收入只計固定收入，花紅、佣金不被計算。至於剛才提過既比例，即係45%同55%呢，會隨不同按揭成數、申請人是否首置而有所不同。
【樓市狂熱】放寬換樓退稅期 短期增中小型戶放盤量
政府今日通過放寬換樓退稅期，由9個月增至12個月。延長換樓期限制的實際作用仍有待觀察，但至少可紓緩換樓客一些心理壓力，令他們的換樓時間更充裕，增加換樓意欲；預料消息出來後，短期內中小型單位的放盤量可望增加5%至10%，冀有助逐步修復斷裂了的換樓鏈。 署理運輸及房屋局局長蘇偉文今日(11日)在立會會議上指，由於目前超低利率、流動資金充裕及房屋供求失衡的非常環境，本地物業市場仍然熾熱，樓價亦處於極高水平，且未見下行跡象。因此，政府現時無意「減辣」，並且有決心維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅，以防範樓市泡沫風險進一步惡化，確保樓市穩健發展。 另就有關延長「換樓期」的建議，蘇偉文稱，政府在過去半年一直留意議員、社會各界和物業市場對建議的意見和反應。政府早前對於延長「換樓期」的最大顧慮，是這項舉措會否被市場趁機炒作為政府「減辣」的訊號，導致樓市更為熾熱。 考慮到社會普遍認為延長「換樓期」是一項便利市民的措施，可以進一步幫助以「先買後賣」方式換樓的人士，讓他們有更充裕的時間進行物業買賣的相關程序，政府認為「換樓期」延長至12個月是可接受的修訂。 立法會晚上通過樓市印花稅措施的條例草案，將住宅印花稅稅率劃一為15%，首次置業的香港永久性居民可獲豁免，追溯至前年十一月五日起。會議又通過民建聯周浩鼎的修訂，將退稅機制下換樓期限，由政府建議的半年，延長至一年。署理運輸及房屋局長蘇偉文表示，延長換樓期的修訂可以接受，尊重議員選擇，政府會按議決執行。 對於有商界議員批評「辣招」無用，但就「冰封」二手市場，蘇偉文指，二手市場交投宗數受多個因素影響，而「辣招」的目的是減少短期投機活動，隨著短期投機者離開市場，二手交投自然會減少，自政府一三年推出雙倍印花稅後，近年二手交投量維持在每年大約四萬宗。
逾百私樓去年加租7.8% 邊個屋苑最勁（有表）
去年樓價持續攀升外，住宅租金同步上升。2017年全年，本港107個私樓租金，累升7.8%，較2016年全年升4.4%升幅，顯著較高，並創下近3年來新高。 2017年租金全年上升，主要是香港經濟持續復甦，帶動租金同樣穩步向升，呎租創新高。展望2018年，本港經濟平穩向升，年底租金有望迫近39元，全年升幅約8.5%。按月方面，上月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元，較11月份的35.8元上升0.3%。租金連升21個月，累升18.5%。單位2017年剛上升7.8%，上月為傳統租務淡季，但租金繼續創新高，顯示市場普遍看好今年香港經濟走勢，相信未來租金繼續有力向上。十大藍籌屋苑方面，紅磡黃埔花園錄得最大按年升幅，最新錄39.2元，較2016年的33.2元上升18.1%。 其次為鴨脷洲海怡半島，按年升12.1%。第三為沙田第一城，按年升11.9%。天水圍嘉湖山莊升8%、荔枝角美孚新村升7.5%、藍田麗港城升6.4%，柴灣杏花村升6.2%、鰂魚涌太古城升3.2%、藍田匯景花園升1.3%。只有鰂魚涌康怡花園錄得跌幅，按年下跌2.9%。
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Square Mile Information 利奧坊曉岸资料
Facebook Page: https://www.facebook.com/squaremilehk/ Landlord Facebook Group: https://www.facebook.com/groups/1699612526961470/ 利奧坊‧曉岸位於利得街11號，2座大廈共提供448伙，提供開放式至3房戶，1房單位佔六成，迎合上車戶至換樓客需要。 大角嘴利奧坊．曉岸自設住客會所，提供室外泳池、健身室等設施，基座設有商場。物業毗鄰的埃華街有不少特色商鋪，而大角嘴市政大廈內有街市、熟食中心、圖書館等，生活配套非常完善。物業對出的大角嘴道設有巴士及小巴站，步行往港鐵奧運站只約7至10分鐘路程，尚算方便。 利奧坊．曉岸住客會所設於3樓，面積10,554方呎，設施包括宴會廳、健身室、25米長室外泳池及燒烤區等，3樓同時設有2,479方呎花園。另6樓及天台都設有花園，前者面積3,500方呎，後者面積4,185方呎，設施包括瑜珈區及優閒雅座。 物業地庫、地下及1樓設有19個商舖，樓面約4.2萬方呎，現正招租，預計飲食業比例約四成，據聞已有連鎖飲食集團洽租，其他商舖以民生消費為主。發展商亦有意將物業附近的通道巷擴闊為行人廣場，同時亦會與鄰近另外3個同系重建項目的零售部份整合，提供約20萬方呎樓面，涉及約60個舖位。 管理处电话: 25052868 Fix / Maintain: 27700388 Outlook: Appliances in the apartment: Floor Plan: 校网和交通资料： 附近环境：
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